マンションの買い替え

買い替えをする場合の仲介手数料ですが、売るときと買うとき両方に掛かります。 もし、買い換える物件が新築物件や仲介業者を介さない場合は、仲介手数料が掛かりません。 今のマンションを不動産屋さんに売却を依頼し、買うほうは中古...

マンションを買い替える場合は、原則「売り」から始めましょう。 理由は「買う」のは買い手としてのあなたのペースで進められます。 逆に「売り」は買い手がいないと進みません。 特に売れないと、買うほうのローンがつかない。 こん...

マンションを買い替えする場合には注意すべきことがあります。 それは税金。 ・住んでいるマンションを売って、新しいマンションをローンで買うのか？ ・住まなくなったマンションを売って、新しいマンションを買うのか？ ・住んでい...

マンションを買い替えたいので、住宅ローンがどのくらい借りられるか？ これは重要な資金計画となります。 一般的に住宅ローンは「返済比率が収入の25-30％」と言われます。 例えば年収６００万円の世帯であれば、30％で１８０...

マンションの買い替えをする場合、どういうタイミングでスタートすればいいのでしょう？ これはその売主さんのおかれている状況によります。 例えば「今後いい物件が出たら買いたい」という方の場合はどうでしょう？ 「いい物件が出た...

マンションを買い替える場合に、住宅ローンは大きなポイントです。 ３０００万円までしか借りられる信用の無い人が買い替えをする。 売るほうのマンションの残債務が１，５００万円。 買うほうのマンションが２０００万円。 この場合...

マンションの買い替えをする時、どのくらいの時間が掛かるのでしょう。 まず考えるべきことは、買うことと、売ることの大きな違いです。 買うのは、いい物件があってお金の準備（ローンを含め）ができればいつでも買えます。 買うほう...

マンションを買い替えするときに先に売れてしまった。 こんな場合はどうすればいいでしょうか？ 売る物件の契約をする場合に引き渡し時期を設定することで、引渡しを少し延ばすことができます。 しかし、その期日までに「いいな」と思...

マンションの買い替えの失敗で多いのが「売るほうのマンションが思ったように売れない」というのが一番多いです。 不動産屋さんから「○○○○万円ぐらいで２ヶ月もあれば売れますよ」と言われて、鵜呑みにして先に買ってしまった。 し...

買い替えをする場合、一度別の場所や新居に移ってから住んでいたマンションを売るほうがいいのでしょうか？ 実際には住みながら売ることがほとんどです。 例えば新しいマンションが来年１月に完成して、引越しは１月初旬だとします。 ...

マンションを買い替えする場合、不動産屋さんをどのように選べばよいのでしょうか？ 基本的なつぎの２つのパターンがあります。 １、買うほうも売るほうも両方１つの不動産屋さんに依頼する。 ２、買うほうと売るほうで違う不動産屋さ...

マンションを買い替える場合の住宅ローンについて説明します。 まず、売るマンションと買うマンションの住宅ローンは別物です。 よって、売る方の住宅ローンを買うほうに引き継ぐことは原則できません。 「売ってローンを返して、買う...