マンション売却ノウハウ

依頼した不動産屋さんに不信感を抱くとき 不動産屋さんに売却を依頼したが、最近どうもしっくりこない。 「この不動産屋さん、私の話聞いてくれているのかしら。。。」 このように悩まれて電話されてくる方が増えてきました。 「じっ...

値下げのときの２つのポイント 値下げのポイントは２つあります。 １つめは前回お話した「価格帯の変化の法則」です。 そして今回お話しするのは２つめの「10％の法則」です。 マンションを探している人には「予算」があります。 ...

値下げのときの２つのポイント 売りに出しているマンションが売れないときに、不動産屋さんから「値段を下げましょう」というお話になる場合があります。 このとき「いくら下げるのか？」が気になるところ。 特に初めてマンションを売...

そんな不動産屋さんはやめてしまえ！ 先週土曜日、突然私の携帯がなりました。 出てみると、仕事の電話の転送でした。 掛けてきた方は、地元神戸のある売主さんでした。 「ちょっとお話を聞きたい」とのこと。 ご相談の内容はこうし...

「意見」に注意すること 前回、以前私に相談をされ、その後ご紹介した不動産業者にて売却を成功させた神奈川県のＭ様の声を紹介しました。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 田中様 毎日暑...

築年数が売れ行きを変える？ いますぐ売る必要はないけど、そのうち売りたい。 しかし築年数が古くなるのでどうしよう？ このようにお悩みの方がいます。 実際にマンションを売る場合に、築年数が売れ行きに関係あるのでしょうか？ ...

大規模修繕が予定されている、売るのはそれが終わった後がいい？ マンションも築１０年を過ぎますと、大規模修繕が行われます。 それは外壁や共用部分の塗装、屋上の防水といろんなことがあります。 近くそうした大規模修繕を予定して...

故障したエアコン、外してから売ったほうがいいですか？ 壊れたエアコンがついている。 これを売るときには外して新品にしておいたほうがいいですか？ というご質問をいただきました。 結論から言うと、そのままにしておいたほうがい...

離婚してマンションを売る 最近けっこう増えてきた相談です。 「離婚したので、マンションを売りたい」というお話です。 結婚しているときに買った３LDKくらいのマンション。 今回離婚することになり、売ることにした。 どうやっ...

売るときにお金をいつ用意するのか？ マンションを売る場合にはいろんな費用がかかります。 １、契約書の印紙代（1-5千万円までの売買であれば１．５万円） ２、仲介手数料（売れた金額の3.15％＋6.3万円） ３、売り渡しの...

買主の伝える？伝えない？ 「事件のあった物件を売る場合どうしたらいいですか？」 めったにある相談ではありませんが、たまにあるお話です。 例えばワンルームマンションを所有していて、貸していたが入居者が中で死んでいた。 また...

買うほうの心理と値段交渉 マンションを売りに出して、いよいよ買いたいという方が現われた。 そのとき、値段交渉が入る場合があります。 このとき不動産屋さんで「買い手さんの気持ちが変わらないように、できるだけ値段を買主さんの...