マンション売却ノウハウ

不動産屋さんにマンションの売却をお願いすれば、当然のことそこには手数料が発生します。 仲介手数料の計算式 例えば２千万円であなたの家が売れたとしましょう。 そのとき、不動産屋さんに支払う仲介手数料は通常 ２千万円×３．１...

築２０年の物件はもう古くて駄目ですか？ よく、こうした築年数のことを聞いてこられる方がいます。 また何の根拠か分かりませんが、「マンションは築３０年で建てかえる」なんて話をする方もいます。 私の考えでは、マンションの耐久...

知り合いの不動産屋さんにお願いしたけど、思ったように売れない。 こういう相談も多いです。 知り合いだから、信用して頼んだのになぜ？ そう思われるかもしれませんね。 しかし、その信用が思わぬ落とし穴になる場合があるのです。...

最近不可解な事件が多く発生していますね。 殺人事件で遺体が家から見つかったとか。 こういう事件があった家の売買ってどうなるの？ 売れるの？と聞かれました。 答えだけ言えば 「調査が終わり、所有者が自由に処分できるのであれ...

そのエアコン大丈夫？ マンションを売る場合の契約において、大抵の場合契約と同時に「付帯設備表」なるものを添付します。 ここには、物件内の設備の状況が明記されます。 例えば「エアコンは何台ある」とか「トイレは水洗でウォシュ...

必要以上に怖がることはない瑕疵担保責任 マンションの売買をする場合、契約書に瑕疵担保責任という条項があります。 瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵(取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥がある状態)があり、...

数字のマジック 今日は短いですが、濃い内容をひとつ。 マンションの売り出し価格には～８０万円・～９０万円という値段付けが多いのにお気づきかと思います。 これには当然理由があります。 一般的に１から４までは高く感じ、６から...

収益物件売却の厳しさ 数年前に購入した収益物件。 メリットがあると思い購入したものの、実際は収支も厳しい。 持ってるだけで持ち出し。 どうやら、今売っても価格は厳しいらしい。 そういう現実に頭を痛めているオーナー様が今本...

不安ですか？ 私に電話相談を頂く方の多くが、実は東京や横浜の方です。 そして特に最近多いのは、やはり地震や原発の不安から売却を考える方。 「もし、これから地震が来たら資産価値が０になるかもしれないので」 「放射能が怖いし...