マンション売却ノウハウ

成約事例の落とし穴 不動産屋さんに査定をお願いした場合、多くは取引事例を参考にして価格を提案してくれます。 過去の事例から売り出し価格を考えるのですが、これが１つ間違えれば大変。 アメリカでは、過去取引された不動産売買の...

遠方のマンションを売る場合の手続き 前回に続いて遠方のマンションを売る場合の手続きについてです。 例えば今住んでいるマンションを売る場合であれば、買う方も近所である場合が多いでしょう。 よって、契約は地元の不動産屋さんで...

遠方のマンションを売る場合の注意点 例えば、東京のワンルームマンションを所有している。 でも住んでいるのは大阪。 そして東京のマンションを売る場合、不動産屋さん選びはどうすればいいでしょう？ まず東京に知り合いの不動産屋...

契約時に印鑑を押す回数 ちょっと今日はノウハウとは言いにくい話ですが、ちょっと契約の現場の話をお届けしたいと思います。 昨日売買契約をしているときに、いったい売主さんは何回印鑑を押すのか？ これを見ていました。 ・重要事...

借り換えのタイミング 住宅ローンなどで借り換えをする人が増えています。 借り換えがうまくいけば毎月の支払いも減る。 元金の減りも早くなる。 よって売る場合も貸す場合も借り換えをしておくことは非常にいいです。 しかし、この...

売るために退去させる？ 今貸している３ＬＤＫのマンション。 収益物件としては収益還元法の価格でしか売れない。 しかしマイホームとして売れるのであれば、いい値段で売れそう。 そこで、今の入居者に退去してもらってマイホームと...

売れない理由は？ マンションを売れない理由が分らない。 「売りに出しているのですが、お客さんが見に来ないのです。」 こうした相談が多く寄せられます。 不動産屋さんに売却を依頼している状況であれば、この問題の解決は簡単な「...

マスターキーが見つからない！！ 家を売ることになって、ふと気がついた。 そういえば「玄関の鍵」何本あったんだろう？ そう思って玄関にある鍵やら、しまってる鍵なんかを集めだした。 ・・・。 あ、これ全部コピーキーだ！ 無く...

今年マンションを売るなら、このメールは必ず読んでください！ 今年７月。私はある「公的機関」に電話を掛けていた。 「いやー、そう言われましても。。。。」 「違法とは言えませんが、白とは言え無いですね。。。。」 「どこにもそ...

１００万円の値下げの効果 売りに出したマンション。 なかなか売れないので値下げする。 しかしマンションの値下げをする場合に、その値下げの効果は様々です。 同じ１００万円でも効果が大きく変わります。 例えば３３００万円の物...

売れる下限値を知る 私のマンション、どのくらいで売れるだろう？ こう考えて査定を不動産屋さんにお願いするのですが、大抵の方は「このぐらいで売れます」という数字を不動産屋さんからもらうだけ。 そして売りに出したけどうまくい...