マンションの査定

新築分譲時にオプションとしてリフォームをした。 今度その部屋を売りに出すときは、そのオプションリフォームの価値が査定にどのように評価されるのでしょう？ 一般的に考えれば、「購入金額＋オプション代」と売主さんは価値を見られ...

マンションの査定の精度については、正直微妙です。 なぜかというと、正直なところ「売りに出してみないと分らない」というところが本音です。 不動産屋さんが査定に使うデータは現在売りに出しているもの、そして過去の売れた事例です...

マンションを売るために、不動産屋さんに売却を依頼した。 しかし思ったように売れない。 媒介契約の期間も終わるので、このタイミングで不動産屋さんを変える。 その変えるタイミングで、新しい不動産屋さんに再度マンションの査定を...

マンション査定マニュアルとは、不動産屋さんが不動産の査定を行う時に利用する評価書です。 物件の広さや向き、間取り、立地など様々な要素を数値化して査定額を決めていきます。 もちろん中には、勘や経験だけで査定額を出す不動産屋...

マンションの査定を依頼する場合、1社では数社にお願いする方が多いです。 しかし一般の方は、査定をしてもらったあとちょっと断りにくいと感じている方が多いです。 だた実際問題として、数社頼んだからと言って必ずどの会社とも媒介...

不動産屋さんのこの一言には気をつけてください！ 売却をお願いしようと数社の不動産屋さんに問い合わせた。 すると、１社『いま条件ぴったりのお客さんがいます』と言われた。 売主さんとすれば、そう言われれば「じゃあお願いします...

ぱっと見て分らない傷や故障も不動産屋さんに伝えるべきでしょうか？ 不動産屋さんがマンションの査定に来たときには、設備や内装の傷などについても先に言っておくほうがいいのでしょうか？ これは全て見せておいたほうがいいと言えま...

マンションの査定を不動産屋さんにお願いするときは、売ることが大前提なのでしょうか？ また、その査定を依頼したところに売却をお願いしなければならないのでしょうか？ こう聞かれることがよくあります。 結論から申し上げると、査...

非常にあいまいなマンション査定の基準 先日不動産業界の専門誌に、「業界団体の査定マニュアルを使いましょう」との記事が載りました。 それを読んでびっくりです。 ・マンション査定の基準は過去の事例と比較せよ ・ただし、過去の...

日本とアメリカ、まったく異なる査定の背景 アメリカでも日本と同じようにマンションや不動産を売る方はいます。 では、その値段付けや査定はどのようになっているのでしょう。 アメリカでは事例を用いる場合がほとんどです。 国は違...

これは各社査定に使っているデータが違うからです。 不動産屋さん数社に査定を依頼した場合、査定の価格が会社によって違います。 過去データや売り出しのデータだけを参考に査定する会社もあれば、実際に物件を見た上で査定するところ...

査定に不動産屋さんが来るときに用意しておきたいもの マンションの査定を受ける場合に役立つものがあります。 それは分譲当時のパンフレットです。 そして、その中にある価格表こそ役立ちます。 特に同じマンションで売り物がでてい...