戸建て？コンドミニアム？ハワイで初めて不動産を買う場合
ハワイの不動産と言えば、一戸建てもあればコンドミニアムもあります。
初めてハワイの不動産を買う場合は、戸建てかコンド、どちらがいいのでしょう。
そのメリットデメリットも含めて考えてみましょう。
ハワイの戸建て
基本的にハワイの戸建ては高い。
安いものはありません。
よくハワイで安い戸建てを探す方がいますが、ハワイの場合日本の不動産以上に「安物買いの銭失い」になります。
なぜ、そこまで言うかというと、ハワイの場合不動産価格は豊富な事例をもとに算出されます。
よって安い＝理由がある。となります。
当然将来売却を考えた場合、それなりの「立地」は必須です。
となると、必然的に高くなります。
最低でも2億弱からの話になります。
ハワイの戸建てのメリット
では、高いことはともかく、ハワイの戸建てのメリットはなんでしょうか？
まずプライバシーがあるという事でしょう。
コンドミニアムの場合は、やはりお隣、上下の方がすぐいます。
しかしコンドミニアムでは、そうしたことがありません。
また、当然のこと高級感があり、「ハワイに一戸建てを持っている」というプレミアム感はありますよね。
また、広いですから多くの人で使えるのも大きなメリットといえます。
家族が多い、友達が多い人にはおすすめです。
ハワイの戸建てのデメリット
デメリットとしては、やはり「管理」でしょう。
当然、不在の時でも誰かが管理をしておかないといけません。
特にセキュリティの問題もあります。
不在と分かれば、泥棒にも入られる可能性もあります。
また、修繕箇所もどうしても増えます。
ある程度の修繕費が必要となることも想定して運用が必要でしょう。
ハワイのコンドミニアム
では、コンドミニアムはどうでしょう。
コンドミニアムというと、一般の方は戸建ての延長みたいに感じる人も多いです。
しかし、ハワイにおけるコンドミニアムとは「マンション」とお考え下さい。
小さいものでは、皆さんがハワイ旅行で止まるホテルにキッチンが付いているようなものもあります。
そんなコンドミニアムのメリット、デメリットを見ていきましょう。
コンドミニアムのメリット
メリットはやはり戸建てと比較しての立地と価格です。
マンションの一室を買うということで、ワイキキ真ん中にも存在します。
有名なところでは、最近できたリッツカールトンも実はコンドミニアムで、それをホテルとして運用しているスタイルだったりします。
もし、そんな場所に一戸建てがあったとしてもとんでもない価格です。
しかしコンドミニアムの場合は、価格も戸建てほど高くないです。
イメージとしては間取りや立地にもよりますが、5千万円台くらいからあります。
また、管理会社が管理に入っており、プールやフィットネスが付いている物件もあります。
コンドミニアムのデメリット
デメリットとしては、自由に使えないということです。
これは規制されるということではなく、ようはルールがあるということです。
例えば、ペットを飼いたいと思っても、そのコンドが禁止であれば飼うことはできません。
また、大規模修繕が決まれば相応の負担が必要です。
最近でいうと、スプリンクラーのついていないコンドだと、将来的にその設置費用の負担がある可能性が高いです。
まとめ
ハワイの不動産を買う場合、僕のおススメとしてはまずコンドミニアムがいいでしょう。
その後、ハワイの不動産は価格も動きますので、買い替えをしながらアップグレードしていくのがおすすめです。
