築22年のマンションが売れません。

築22年のマンションが売れません。
今は空家です。

今年春に購入したが住めなくなった事情ができました。
高めで買ってしまったようで、2900万円ローン全額残ってます。

6月から同値段で活動してるが売れません。
一度不動産屋を変え現在2690万円まで下げました。

しかし管理費と修繕費が計38千円で駐車場2万円がネックになっているようです。
内覧は今まで6件だけです。

持ち出しはあと2～300万円しかありません。
どうしたものかアドバイス頂ければと思います。

売れていない理由は価格だけでしょうか？

内覧がない理由は
・情報が広がっていない
・価格が高い
・需要がない

この３つしかありません。
まず、ほんとうに価格が問題なのでしょうか？
情報が広がっていることも大事ですし、需要そのものに問題がないかも気になるところです。
また６件の内覧の方からお断りがあった理由を聞いてみましょう。
原因をまず探らないと解決の方法が分かりませんので。