マンションの査定はどのくらい正確ですか？

マンションの査定の精度については、正直微妙です。 なぜかというと、正直なところ「売りに出してみないと分らない」というところが本音です。 不動産屋さんが査定に使うデータは現在売りに出しているもの、そして過去の売れた事例です。 相当数変化のない事例データがあるのであれば、精度の高い査定になります。 しかし数件のデータしか無ければ、時間の経過や市場の動向。 また、間取りや向き、ライバル物件の動向などで大きく状況は変わります。 例えば、どうみても自分が売りに出す部屋と比較して向きも間取りもよくない部屋が高い値段で売りに出している。 そうなれば、高い価格でも先に売りに出したものと比較すれば「お徳感」があり、売れるでしょう。 しかし、逆に自分の部屋よりいい部屋が安く売りに出していれば、非常に厳しい状況になるでしょう。 査定は必ず必要ですが、あくまで参考。 状況を見極めてどう売っていくかが勝負ですね。