新築時オプションのリフォームの査定での評価

新築分譲時にオプションとしてリフォームをした。 今度その部屋を売りに出すときは、そのオプションリフォームの価値が査定にどのように評価されるのでしょう？ 一般的に考えれば、「購入金額＋オプション代」と売主さんは価値を見られるでしょう。 しかし買い手から見れば、出来上がったいまある状態で価値を見ます。 よって、高額なオプションをつけている部屋だから、ノーマルの部屋よりもオプション代高く売れるはずだ！ということはないのです。 また、特にそのオプションの内容によっては「買い手を選ぶ」ものもあります。 個性的だったりすると、需要の問題もあるのです。 売主としてはオプションの評価が気になるところですが、オプションも含め１つの部屋としても査定だとお考えください。