リフォームしたほうが売れますか？

2015-06-16

現在、マンションを売りに出していますが、中々買い手が付きません。
売却理由は部屋が手狭になった事とローン支払額の軽減です。

昨年の11月から売りに出しているのですが、当初から一度価格を下げ、現在に至っております。
価格を下げてから、当初そこそこの内覧があったのですが、最近は内覧件数も少なくなっています。

利便性や住環境（日当たり、商業地としての価値など）は問題無いと思います。

平成9年9月築で15年目に入っておりますが、昨年度大規模修繕を実施済みで、外見等はすこぶる綺麗な状態です。
敬遠される理由と思っているのは、やはり部屋の傷みで、子供が幼少から過ごした事もあり、

・フローリングに傷が目立つ
（現在ガムテームで補修しており、見てくれも悪い）
　→リビング10畳、洋室6畳×2　全てに1m×50cm位の範囲の中で、ところどころ補修あり
・壁紙で破れがところどころある（大きなものはない）

という状況なので、リフォーム代がかかりそうとの印象を持たれている様です。

そもそも中古マンション購入予定の方は、ある程度の傷みはわかった上でのアプローチかと思っていますが、やはり腹落ちできないのだろうと思います。

そこでご相談ですが、リフォームをそこそこやって（例えば、フローリングと壁紙だけとか）、売却を出した方がよいのかどうかの見極めをしたいと思っています。何かアドバイスを頂ければと思います。

ちなみに8年後に60歳定年を迎え、10年後には地方に移住する予定ですので、現在の場所で一生暮らすつもりはありません。
従って買い替えをするつもりはなく、それまでは賃貸で東京近辺に引っ越しを予定しています。

上記売却額でローン相殺が出来るので、とにかく早く売却したいと思っています。
よろしくお願いします。

リフォームをするか、しないかは別としても
「リフォームするとどの程度掛かるのか？」は知っておくべきでしょう。

売主として。

見積もりだけでもとってはいかがでしょう。
そのコストによってやるかやらないかを考えたほうがいいです。
まずは見積もりを取って費用があまりかからないところで目立つところが修繕できるのであればやってもいいと思いますよ。