売るマンションの設備の不具合

設備の多少の不具合（風が強い日に窓から風切り音がする、給湯器のから出るお湯の温度がぬるめ）など、数十万円単位で治せるものについて売却前にどこまで直すべきでしょうか？

設備の状態によって違いますが、まずは見積もりをとりましょう。

完全に壊れていないのであれば、設備屋さんにみてもらって見積もりを貰いましょう。

そして買主が現れた際に
「今この設備はこういう状況です」
「修繕にはこの程度掛かります（見積もり）」
と情報提供できればいいでしょう。

完全に壊れている場合は修理しましょう。
ただし、完全に壊れていても住んでいないのであれば「修繕に掛かる費用」を売主として把握しておけばＯＫです。