マンションを売ったお金の受け取り方

2018-06-15

マンションを売った売買代金はどう受け取るのか

マンションを売りに出して、いよいよ契約となりそう。
この場合、お金の授受は実務ではどのようにおこなわれるのでしょうか？

お金を受け取るタイミングは２回

マンションを売る場合、多くの場合がお金を２回に分けて受け取ります。
最初は売買契約をしたとき、２回目は最後の決済引き渡し時です。

マンションの契約は、買主が住宅ローンで買う場合がほとんどです。
住宅ローンを買主が使う場合が、売買した契約書を銀行に提出して本審査となります。
そして、その承認がおりて実行まで時間が必要なので、
一般的には『売買契約締結→その約１か月後に残代金の授受と引き渡し』となります。

もしも、買主がローンを使わない自己資金であれば、契約と同時にすべてのお金を受け取る場合もあります。
その場合は１回だけとなりますね。

お金のやり取り１回目

さて、１回目のやり取りは「手付金」です。
売買契約と同時に、一般的には売買価格の１０％程度を手付金として受け取ります。
最近では５％とか端数があれば、キリのいい金額にしたりといろいろですね。

これを契約時に受け取ります。
たいていの場合、現金で受け取ります。
5,000万円の売買なら500万円程度の現金となりましす。

契約後は速やかに銀行で入金しましょう（笑

振込を払ってもらうこともできますが、そこは不動産屋さんと相談してくださいね。

お金のやり取り２回目

２回目は残代金です。
これは決済という名前でおこなわれます。
残代金＋管理費や固定資産税の精算金などを受け取ります。

たいていの場合は銀行でおこなわれます。
具体的に書くと

『残代金４，５００万円とその他精算金５０万円　合計４，５５０万円が支払われる』
この場合です。

１、当日買主の口座には住宅ローンが実行されている。
２、買主は銀行の出金伝票にて４，５５０万円を出金。
３、同時に売主の口座への振込伝票も提出。
４、売主口座にお金が振り込まれる、ローンの残りがあれば入金と同時に引き落とされる。

こういう流れになります。

ですので、すべて口座上でおこなわれるので現金を積んで、、という仕方はあまりありません。
ただし、現金で受け取れないということではありません。

売主が現金で用意すればいいだけで、売主都合で指定口座に振り込んだりするからです。

じゃあ現金で受け取りたい。
そう思った場合注意すべきことが３点。