第２３４回　マンション売却時のリフォームについて

■ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね「マンションを売却する時のリフォーム」これについてお話をしたいと思います。 マンションを売る時にですね「リフォームをする方がいいのか？しない方がいいのか？」って事があるんですけども、私はですね原則的にしなくていいですという話をしています。 これには理由がありましてですね皆様がこれから売却するのは当然中古マンションとなります。 中古マンションの場合、当然前に住んでいた方がですね多少住んでいた時の汚れがあったりクロスがときにはですね破れていたりする事っていうのは当然ある訳ですね。 で、買い手さんの方も中古が嫌だという方は最初から中古マンション見に来ないので、買う物が多少痛んでいる。時間が経過年数が経っているって事は了解して見に来てます。 そしてですね最近では中には物件を安く中古で買って好きなようにリフォームしたいという方も多いんですね。 ですから、そういった方にはとってはですね下手にリフォームされてしまうと自分が希望している形でリフォームされてないのに、それに対する分まで売買代金に折り込まれているんじゃないかという考えになりまして結果としてですね値段交渉になってくるという事もあります。 そういった意味では、まず原則的には中古マンションというのはリフォームをしないで売却をスタートするって事がいい訳ですね。 ただ中には「これちょっとリフォームしとかないと嫌悪感が凄いな」と。 見に来た方が「わあー、これは酷いな」と思う感覚になるなというマンションが当然あります。 どういった所がそうかと言うと例えばですね部屋のクロス、子供がちょっと落書きしてるとかいうのは多少あると思うんですけどもビリビリに破れているとかですね。 もうその落書きも広範囲にわたって酷いとかですね。 こういった場合は、張り替えておく方がいいかもしれません。 あともう１つは、襖そして障子ですね。襖の障子の破れと言うのは、見た目非常に気になります。そういった意味では、この襖・障子の破れと言うのは意外とお金のかからない物なので、やっておく事がいいかもしれませんね。 あと、畳の表替えとかは必要あればすればいいんですけども、基本的には目の付きやすい所、そういう所だけ集中して直すという形がいいかと思います。で、水廻りの洗面台はどうするんだとかですね。 お風呂全部はどうするんだって事に関してはですね、もうこれはご自身がリフォームするのではなく、買い手さんがリフォームすると。 要するに、数万円程度で終わるリフォームであれば先に綺麗にしておく事によって心象、見に来た方々のイメージが良くなるという事ありますが、数十万円数百万円かかるようなリフォームはしない方がいいとまず全体で考えて欲しい訳ですね。 で、あともう１つ言っておきたい事は、その数万円のリフォーム例えばクロスだけ張り替えるとか、和室の障子を取り換えるとかですね、そういった事でも一生懸命安い業者を探して下さい。 一生懸命安い業者を探して下さい。 と言いますのはですね、意外とこういった細かい作業で数万円若しくは十万円程度、結果として変わってくる事がたたあります。たたあります。 私もですね実は先日、自分が持っている分譲マンションの一室があるんですけども、実はそこには今住んでなくて貸してるんですね。で、この貸す時に襖がですね、私の子供たちが住んでた時がありましたので、もうビリビリに破れていたんですよ。 で、この襖を取り換えなくちゃいけないって事で、あるリフォーム屋さんに頼むと１枚３万円かかると。で、６枚あったので１８万円ぐらいかかると言われたんですよ。 それは押入れとか全部入れてなんですけどね。１８万ぐらいかかると。で、これは困ったなと。 お金がかかるなあって事思ってたんですね。 そして、いろいろインターネットで探しますと、ある襖屋さんがいまして「うちだったらこれ全部取り換えても４万円でできますよ」と言うんですよ。で、何が違うかと言うと、要するにカチッと作った襖を作るのか、所謂とりあえず見た目綺麗にな って機能的には問題ない襖を作るのかの違いなんですよ。 で、その差が１４万円だったんですね。 それで中古マンション売る場合は、ハイグレードなマンションであればハイグレードなリフォームをしなくてはいけませんけども、ある程度一般的なマンションであれば建具とかそういった物は元々そうハイグレードな物が付いてない事が多いです。 所謂、量産品と言うかですね簡単に作れるような物が付いてますので作り替える時はそういった物はお金かけたら勿体ない訳ですね。 で、普通に見栄えの良い物だけ作って売る形にすればいいので、こういったですねちょっとしたリフォーム。ちょっとした直しに関してもしっかりとネットで見積もりを取ってですね、２、３社見積もりを取ってですね安い所に頼む。 結果として、その積み重ねが皆様にとってのこう収入と言うかですね、最後の実の部分が変わってきますのでマンションのリフォームに関してもしっかりとそういった見極めていいリフォームをして、そしてですね高く少しでもお金を手元に残すようにして頂きたいと思います。