第２８５回　離婚してマンションを売りたい

■ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》 離婚によって家族と買ったマンションを売らなくてはいけない。 離婚によって家族と買ったマンション、若しくは一緒の名義で買ったマンションを売らなくてはいけない。 どうすればいいのかってことでですね、最近相談に来られる方が非常に増えております。 今まででしたらですね、経済的に苦しくなったとかいうことも多かったんですけども、この人間関係によるマンションを売りたいという相談が今、ほんとに非常に私のとこに増えてるんですね。 これについてなんですけども、マンションを売るとなりますとですね、当然ですねこれ何回もお話してる通りお金の問題が関わってきます。 よくあるのが、御夫婦共有名義で買ったマンションがある。 しかし、今回離婚することになったので、このマンションを売って清算をしたいってことなんですね。 ただですね、残念ながら今世の中というのは、不動産価格というのは右肩下がり。 依ってですね、買ったマンションを売ろうと思ったら買った時よりも新築でも１割。 下手すれば１割５分、若しくは２割下げないと売れないってこともあるんですね。 特にマンションを買ってその後、離婚するっていう話のお話を聞く限り、結構新築を買って、もう間もなくすぐに離婚の話になって売らなくてはいけないって話が出てくる方が非常に多いんですね。 そういった意味でも新築時に満額のローンを払って買ってしまったマンションを売ろうとした時にいざ売ろうとすればお金が足らないってことが出てくる訳ですね。 どういう事かと言うと、新築で３８００万円で買ったマンション。 一年住んで夫婦が離婚することになった為に清算をすることになった。 片方の名義に代えて払っていくには、到底払っていける状況じゃない。 だから、売ってしまおう。売って清算してしまおうってことになった。 ただ、買って一年、二年のマンションですが、３８００万円で買ったマンションを今査定に出すと、３３００万円にしかならないってことが分かったとなった場合に、じゃあ売っても５００万円ローンが残るよねって話になる訳ですね。 実際問題としまして、こういったマンションを売ってローンが残る場合は、売る時に全て返済をしないと銀行は担保を外してくれません。 依って、言い換えると、売れないという状況になります。ですので、売ってしまって元の奥さん、元の旦那さんとの人間関係を解消したいとは思いながらも金銭的な問題でそれが出来ないってことがですね大大にして考えられるんですね。 例えば、自分の所でいくらか貯金がある。ご主人さんもいくらか貯金がある。 それを出せば、とりあえず清算できるってことであればいいんですけども、それさえも出来ない。 もしかすると、御主人さんのご家族、親、兄弟。奥さんの御家族、親、兄弟。 そっからお金を借りるような形にまでして清算をしなければならないという事も出てくる訳ですね。 ですから、まず売ってお互いと清算をしたいっていう心の問題。 これは一旦横に置いといて、現実的な話としてマンションが売れるのかどうか。 売れるとすればいくらで売れるのか。 売るにはいくらお金が必要なのかをまず見極める必要があります。 そうじゃなければ、いくらこの人と縁を切りたいと言ってもですね売れなければ切れない訳ですよ。じゃあ、売らずにどうしようかって話し合いをしていくしかないんですね。 そういった意味でも、まずは離婚をすることで家を売りたい、マンションを売りたいという場合においても、その気持ちの問題、心の問題と現実問題としてお金の問題であったり清算の問題というのは切り離して考えて頂く。 これをまず大事に考えていってほしいんですね。 そして、その上でじゃあどのようにして売っていくのかを冷静に考えて、そして奥様、元御主人様がですね綺麗に別れられるような形でですねマンションの清算のお金の話を詰めていくことになります。 繰り返しになりますけども、離婚が原因でマンションを売る場合においても心の問題と現実的なお金の問題はしっかり分けて考える。 これをですね覚えておいて頂きたいと思います。