現在、東京都○○区で2LDK、55㎡、築6年のマンションに住んでいます。 （当時新築で購入しています） 子供が2人居ますので、3LDKのマンションを探していたところ、同じ○○区で95㎡、築25年のマンションを見つけ、平成...
相談事例
現在生活しおりますマンションの売却のことでご相談もうしあげます。 父親が所有する一戸建てがあり、諸般の事情で私がそちらで生活をしなければならないようになりました。 年度替りの4月ごろに引っ越ししようと考えております。 そ...
家の売却の件なんですが詳しくとの事で書かせていただきます。 土地の広さは40坪 建坪30坪 H21年7月築 離婚をしてから養育費を払って月の住宅ローンと生活費など苦しくなってきました。 そこで家を売ろうと考えたのですが ...
去年の春に1300万ローンでで中古マンションを購入。 まだ1200万ほどのローン残があります。 事情があって緊急に引っ越ししました。 そこでこの春から売りに出していますが、まったく反響がありません。 ローン残があるため、...
築20年の3LDKマンションについて悩んでいます。 平成4年4月に3000万強の3LDKを父親が購入しました。 現在残債はありません。 私が平成15年6月まで住みました。 父親は一戸建てを所有していますし、私は一戸建てを...
8月の初旬に身内の不動産屋(デベロッパー)にお願いして今住んでいるマンションの売却を試みています。 1件も問い合わせがなく、非常に焦っています。 値段を下げることも考えています。 仲介業者によって販売力が違うのであれば、...
不動産会社に査定してもいましたが、どうしてもこれっといってこの人にお願いしたい方が見つかりません。 やはり、実際の行動（営業活動）で判断していきたいので、一般媒介で2社に1か月でお願いしてよければどちらかに専任でお願いし...
現在住んでいる築26年の中古マンションを売却活動中です。 夫の実家の土地に家を建てて住むことが現実的になったため、マンションを売却することになりました。 新しく建てる家は夫の姉の夫（義兄）が大手ハウスメーカーの設計士なの...
リフォームしたほうが売れますか？ 現在、マンションを売りに出していますが、中々買い手が付きません。 売却理由は部屋が手狭になった事とローン支払額の軽減です。 昨年の11月から売りに出しているのですが、当初から一度価格を下...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
