マンション売却ノウハウ

数字のマジック 今日は短いですが、濃い内容をひとつ。 マンションの売り出し価格には～８０万円・～９０万円という値段付けが多いのにお気づきかと思います。 これには当然理由があります。 一般的に１から４までは高く感じ、６から...

収益物件売却の厳しさ 数年前に購入した収益物件。 メリットがあると思い購入したものの、実際は収支も厳しい。 持ってるだけで持ち出し。 どうやら、今売っても価格は厳しいらしい。 そういう現実に頭を痛めているオーナー様が今本...

不安ですか？ 私に電話相談を頂く方の多くが、実は東京や横浜の方です。 そして特に最近多いのは、やはり地震や原発の不安から売却を考える方。 「もし、これから地震が来たら資産価値が０になるかもしれないので」 「放射能が怖いし...

中古マンションを不動産屋さんが査定する場合。 ほとんどの場合は「取引事例」から査定をします。 例えば同じマンションで過去に売買された事例があれば、それをもとに価格を割り出します。 同じマンションになければ、近隣の事例など...

不動産屋さんに査定を依頼したものの、その結果に納得できない。 そんなこともあるでしょう。 売主さんは皆さん当然のことですが、自分のマンションは素敵だと思っています。 ですので、不動産屋さんから想像していたよりも低い査定を...

さっさと処分すべきマンションとは？ 本日このようなご相談をいただきました。 （相談） 築40年以上のボロボロのマンション(？)を売りたいのですがどのようにしたらよいのでしょうか？ 壁も割れている部分も多々あり、かなりのぼ...

マンションを売って、手元に残したいお金を計算する方法 マンションを売れば手元にどれだけのお金が残るのか？ また、売り場合に資金が不足する場合においても「どの程度不足なのか？」をある程度売主自身で知っておく必要があるでしょ...

プロも手を出しにくい市場 前回、「売れないから貸すという選択は危険だ」という話をしました。 http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm120327.html 実際にこんな話があるので、お伝えしておき...

売れないから「貸す」は危険 売りに出しているマンションが売れない。 だから「貸そう」というご意見をお持ちの方がいます。 しかしこれは非常に危険な判断の場合があります。 まず、「売る目的」にもよりますが、貸すとなれば入居者...