近所の新築物件が出来る前に売るべきか？ 近所に新しいマンションが作られている。 それが完成する前に私のマンションは売ったほうがいいのか？ このような質問を多く受けます。 答えから言うと、「早く売ったほうがいいが、そう変わ...
マンション売却ノウハウ
オープンハウスは効果的か？ マンションを売る１つの方法としてオープンハウスがあります。 このオープンハウスは効果があるのか？これについて書きます。 まず、結論から言うと効果があります。 見に来る方も来やすいというメリット...
2011-06-15
新しい家に住みたい！ また、仕事などの関係で「買い替え」をすることになる場合の注意点です。 まず不動産を売買する上で大事なことは １に資金計画、２に資金計画、３に資金計画だと言えます。 どういう風に売買するのか？ 売りが...
一口にマンションと言っても住宅用のマンションもあれば「投資用」として所有しているマンションを売る場合もあります。 投資用マンションを売る場合は、住宅用とは「買う方の属性」がまるで違います。 そして価格の決定方法も「利回り...
2011-06-15
マンションを売ろうという方からのお問い合わせの中で 「不動産屋さんが持ってきた査定額は高かったのに、売りに出してすぐ『下げましょう』と言われた！」 と不信感をもってしまい、相談に来られる方がいます。 中には「とりあえず高...
借地権上のマンションは買いやすいが売れにくい 一般的な戸建てなどの場合、売買する場合は「土地の権利」と「建物の権利」両方が売買されます。家を買う場合、当然その敷地がないと「どこに建ってるの？」ということになるからです。 ...
投資用マンションを売るときの値段のつけ方 投資用のマンションについてご相談をいただき、価格についてお話すると 「え？そんな金額にしかなりませんか？」 と、驚かれる方がいます。 特に新築でマンション業者の営業で買った人など...
すぐに買い手が決まりそうな時 マンションを売りに出して、すぐに買いたいと言う人が現われる。 こういうこともあります。 私からすれば「おおーよかったですね～」と言いたいので、お伝えしたら売主さんは浮かない顔。。。。 「こん...
離婚して夫婦共有のマンションを売る場合 夫婦共有で買ったマンションがある。 しかし、事情で離婚することになった。 そういう場合、このマンションの処分はどうなるのでしょうか？ 原則的には夫婦での話し合いとなります。 慰謝料...
2011-05-06
買い替え特約とは、買うほうの物件の契約をするときに「売りに出している物件が○月○日までに売れなければ、この契約は白紙解約となる」という特約です。 買い替えをするほうからすれば、もしも今売りに出している物件が売れなければ買...
マンションを売る場合に時期を気にされる方がいます。 しかし、この時期についてはいろんな考え方があります。 不動産屋さんが営業トークで「よく物件が動く時期です！」なんていいますよね。 でもそれって本当でしょうか？ 確かに物...
2011-05-06
マンションの査定の多くは「取引事例法」です。 マンションの査定を不動産屋さんが行う場合は「取引事例法」がほとんどです。 取引事例法とは (wikipediaより） 市場において現実に発生した取引の経済事象を価格判定の基礎...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
