売るマンションにつけてあるエアコン。 数台のうち１台が壊れている。 新しい家には１台も持っていかない。 その場合はどうすればいいでしょう？ まず、壊れているエアコンは撤去しましょう。 しかし、ここで問題有。 エアコンを撤...
マンション売却ノウハウ
2011-03-17
マンションの査定の精度については、正直微妙です。 なぜかというと、正直なところ「売りに出してみないと分らない」というところが本音です。 不動産屋さんが査定に使うデータは現在売りに出しているもの、そして過去の売れた事例です...
マンション売却のコツは？ よくメール相談などで「マンション売却のコツを教えてください」という質問をいただきます。 正直この答えは「コツなぞあらんです」というのが本音です。 私がアドバイスさせて頂くマンションの売り方とは、...
マンションを売る場合のリフォームのポイント 売りに出すマンションがだいぶ傷みがきている。 リフォームをするべきかしないべきか。。。。。 私はこれまでたくさんの情報を提供するなかでは、原則的にリフォームは不要とお話してきま...
2011-03-05
マンションを売るために、不動産屋さんに売却を依頼した。 しかし思ったように売れない。 媒介契約の期間も終わるので、このタイミングで不動産屋さんを変える。 その変えるタイミングで、新しい不動産屋さんに再度マンションの査定を...
マンションを売るとき、ほとんどの方が不動産屋さんに売ることを依頼します。 その依頼することを媒介契約と言います。 売主さんが「委任者」、依頼を受ける不動産屋さんを「受任者」として契約し、不動産屋さんはこの契約があってはじ...
マンションを売りに出して、いよいよ買い手がついた。 その時に値引き交渉が入ることは、最近では珍しくありません。 しかし一言値引きと言っても、もともと数千万円という高額なものが不動産です。 数十万、数百万円単位の値引きもあ...
前回の３種類の媒介契約の話につづき、今回はその更新のことをお話します。 http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm110225.html ←前回の記事 媒介契約は３ヶ月が上限となっていますので、更新...
2011-02-26
マンションの買い替えは難しいか？ ずばり、難しいと言えます。 しかし、やり方や売主さんにとっては何も難しくないということもあります。 それは「お金」の問題です。 買い替えをしたい人に金銭的余裕があるのであれば、次のような...
分譲マンションを購入し、数年経過後に売る人は多くいます。 とくに購入後１０年くらいで売る人が多いです。 さて、こうした分譲のマンションを売る場合、どのようなところに注意すればいいのでしょう？ 売却そのものは普通の不動産・...
2011-02-25
マンション査定マニュアルとは、不動産屋さんが不動産の査定を行う時に利用する評価書です。 物件の広さや向き、間取り、立地など様々な要素を数値化して査定額を決めていきます。 もちろん中には、勘や経験だけで査定額を出す不動産屋...
2011-02-21
通常マンションを売る場合、売ったと同時に残っているローンは一括で返済する必要があります。 よって、2000万円で売れたけど、ローンが2200万円残っているというような場合は、自己資金として200万円を別に用意する必要があ...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
