不動産屋さんとの媒介契約について マンションを売るのを不動産屋さんに依頼には媒介契約が必要です。 媒介契約とは宅地建物取引業法に定められている契約行為です。 この契約は売主さんから不動産屋さんに依頼する契約形式となってお...
マンション売却ノウハウ
2011-02-20
マンションの査定を依頼する場合、1社では数社にお願いする方が多いです。 しかし一般の方は、査定をしてもらったあとちょっと断りにくいと感じている方が多いです。 だた実際問題として、数社頼んだからと言って必ずどの会社とも媒介...
過去１年でアクセス数の多かったマンション売却コラムベスト３ ■第３位 買主から価格交渉があった場合の交渉術をこっそり教えます。 http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm090825.html マン...
マンションを売る場合に、どのくらいで売れるのかという相場が気になるところ。 前から売ることが決まっていれば、情報収集に余念がないでしょう。 チラシを置いておいたり、ご近所の話など。 転勤などで急に決まった場合は相場を知る...
2011-02-15
マンションを買い替える場合、売れるには売れたが、次の行き先がない。 そのような場合は次の家が見つかるまでの仮住まいが必要になります。 特に今非常に日本の不動産市場は不安定。 急いで値下がりし、将来売りにくい物件を買ってし...
2011-02-15
不動産屋さんのこの一言には気をつけてください！ 売却をお願いしようと数社の不動産屋さんに問い合わせた。 すると、１社『いま条件ぴったりのお客さんがいます』と言われた。 売主さんとすれば、そう言われれば「じゃあお願いします...
ではすぐに見に来てもらってください。 先日のご相談で「売却をお願いしようと数社の不動産屋さんに問い合わせたところ、１社『いま条件ぴったりのお客さんがいます』と言われるところがあります、ここに依頼しようと思うのですがいかが...
マンションを売るときの広告についてお話します。 マンションの売却を不動産屋さんに依頼した場合、その広告費用は原則不動産屋さんが負担します。 もちろん売主さんが特別に広告を依頼する場合は、相談となります。 広告にはチラシや...
国土交通省作成の衝撃のレポート 今日発売の週刊現代、１７８ページから４ページにかけて人口減少社会が不動産市場にどう影響するかについて書かれています。 読みましたが、非常にショッキングな内容でした。 私もこれまでメルマガな...
買い替えの戦略 マンションを売って、新しいマンションを買いたい。 買い替えについてのご相談も多くなっています。 買い替えをする場合によくある相談が売って得たお金でローンを借りることなく新しい家を買いたいというお話です。 ...
マンションを売る場合には、その家の鍵は引渡しまでに売主がお金を負担して変えるのでしょうか？ これについては、ケースバイケースがあるもののほとんどの場合は「そのままの状態」で買主に引き渡します。 買い手が入居する際にどんな...
2011-02-03
ぱっと見て分らない傷や故障も不動産屋さんに伝えるべきでしょうか？ 不動産屋さんがマンションの査定に来たときには、設備や内装の傷などについても先に言っておくほうがいいのでしょうか？ これは全て見せておいたほうがいいと言えま...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
