2011-02-02
買い替えをする場合の仲介手数料ですが、売るときと買うとき両方に掛かります。 もし、買い換える物件が新築物件や仲介業者を介さない場合は、仲介手数料が掛かりません。 今のマンションを不動産屋さんに売却を依頼し、買うほうは中古...
マンション売却ノウハウ
いつまでに売りたいのですか？ マンションを売りたい方には、必ず「いつまでに売りたいか」という期限があります。 中には「いやー特に急いでないけど売れればいいです」と余裕の方もおられます。 しかし大抵の方は「早く売りたい」「...
マンションを売る場合、買う場合と違い必ず「売らなくてはいけない理由」があります。 まずここさえしっかり見極めができればマンションを売る目的がしっかりします。 なぜマンションを売るのか？ そもそも売る必要は？ 売ってどうし...
売るか売らないかの狭間で ここ数件続けて相談いただいている内容があります。 それは「売るか」「売らずにおいておくか」の相談です。 今非常に世の中不景気。 よって、様々な理由で今のマンションから引っ越すけど、そのマンション...
マンションを売る場合でも不動産屋さんに対する仲介手数料が必要になります。 一般的には「成約価格×3.24％＋６４，８００円」が上限となります。 （平成28年9月現在） よって２，５００万円で成約したのであれば ２，５００...
住宅ローンを見直す 居住用に使っていたマンションを売るときだけでなく、最近では投資用マンションでも多くなってきた、時間の掛かる売却の案件が増えています。 例えば、同じ地域やマンションで同じ価格帯で売りに出ている物件が多数...
2011-01-21
マンションの査定を不動産屋さんにお願いするときは、売ることが大前提なのでしょうか？ また、その査定を依頼したところに売却をお願いしなければならないのでしょうか？ こう聞かれることがよくあります。 結論から申し上げると、査...
2011-01-19
マンションを買い替える場合は、原則「売り」から始めましょう。 理由は「買う」のは買い手としてのあなたのペースで進められます。 逆に「売り」は買い手がいないと進みません。 特に売れないと、買うほうのローンがつかない。 こん...
共有名義のマンションを売る場合の注意 二人以上の名義でマンションを持っている場合の注意についてお話します。 夫婦やご兄弟、親との共有名義で持っているマンションを売りたい。 もちろん問題なく共有名義のマンションを売ることは...
世の中には「マンションを買うためのノウハウ」はたくさんあります。 ネットや本もたくさん出ていますね。 しかし、「マンションを売るノウハウ」は意外とありません。 そこでオススメなのがマンション売却アドバイザー田中徹也著の ...
決断の早さが成功の秘訣 ある相談者の事例です。 仮にＯさんとしましょう。 Ｏさんは数年居住したマンションを売ることになりました。 駅前の人気マンションでありましたので、すぐ売れるであろうと思っていました。 電話相談に参加...
2011-01-14
非常にあいまいなマンション査定の基準 先日不動産業界の専門誌に、「業界団体の査定マニュアルを使いましょう」との記事が載りました。 それを読んでびっくりです。 ・マンション査定の基準は過去の事例と比較せよ ・ただし、過去の...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
