2011-01-13
マンションを買い替えする場合には注意すべきことがあります。 それは税金。 ・住んでいるマンションを売って、新しいマンションをローンで買うのか？ ・住まなくなったマンションを売って、新しいマンションを買うのか？ ・住んでい...
マンション売却ノウハウ
マンションを売ることになった。 必要な資料を探してみたところ、どう探しても権利証がない！！ 大事な権利証、無くしたら売れないのでは。。。。。 そう不安になったりしますよね。 でも安心してください。 もし、権利証を無くした...
2011-01-11
日本とアメリカ、まったく異なる査定の背景 アメリカでも日本と同じようにマンションや不動産を売る方はいます。 では、その値段付けや査定はどのようになっているのでしょう。 アメリカでは事例を用いる場合がほとんどです。 国は違...
ネットの一括査定を私がオススメしない理由 最近マンションのネットでの一括査定サービスを利用した方からの相談をよく受けます。 共通してその内容は 「いろんな条件で回答があって、どれが正しいか分からない」というものです。 せ...
2011-01-07
マンションを買い替えたいので、住宅ローンがどのくらい借りられるか？ これは重要な資金計画となります。 一般的に住宅ローンは「返済比率が収入の25-30％」と言われます。 例えば年収６００万円の世帯であれば、30％で１８０...
マンションを売る場合に「売れたら売ろうかな。。。。」というくらいの気持ちで売却活動をスタートする方がいます。 そういう方はたいてい売却に失敗するものです。 「そんな気持ちの問題が売却の結果の差となるの？」と思われるかも知...
2011年は勝ち組マンションと負け組マンションがはっきりします 最近一部報道では「マンションが即完売した」とか「景気が戻ってきている」等と言われますが、私の実感としては「まだまだ厳しい」のが現状です。 こうした報道に注意...
2010-12-27
これは各社査定に使っているデータが違うからです。 不動産屋さん数社に査定を依頼した場合、査定の価格が会社によって違います。 過去データや売り出しのデータだけを参考に査定する会社もあれば、実際に物件を見た上で査定するところ...
2010-12-27
マンションの買い替えをする場合、どういうタイミングでスタートすればいいのでしょう？ これはその売主さんのおかれている状況によります。 例えば「今後いい物件が出たら買いたい」という方の場合はどうでしょう？ 「いい物件が出た...
来年で築１０年を超えるのですが売れにくくなりますか？ 築年数が古くなると売れにくくなる。 一般的にはそのように考えている売主さんが多いです。 確かに築３０年を超えたりすると設備が古かったり、マンションの場合はどうしても修...
高く売れるマンションの３つの要件 ホノルルマラソンの為にハワイに行ってましたが、それ以外にも予定がありました。 それは現地の不動産屋さんとのアポでした。 ハワイの不動産屋さんで働く方とお会いして、いろいろ話を聞いてきまし...
2010-12-20
査定に不動産屋さんが来るときに用意しておきたいもの マンションの査定を受ける場合に役立つものがあります。 それは分譲当時のパンフレットです。 そして、その中にある価格表こそ役立ちます。 特に同じマンションで売り物がでてい...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
