マンションを売る場合に、よく夏休みの前とか春休みとか言いますよね。 それは子供さんがいるばあい、ちょうど学期の変わり目であるからと言えます。 確かに、こうした時期に売ることに少しは意味があるとは思うのですが、効果があった...
マンション売却ノウハウ
2010-12-14
不動産屋さんを変える場合は再査定を！ 今売却をお願いしている不動産屋さん。 どうも最近動きが悪いし、ちょっと不信感もあり。 そこで不動産屋さんを変えたい。 そんなときは、新しい不動産さんに査定をまたお願いするのでしょうか...
マンションを売るときには知っておきたい買い手の心理があります。 まず、売り手は「早く、高く売りたい！」と思っています。 そして買い手も「いいマンションを安く買いたい！」と思っています。 売るほうの立場で言えば、もちろんい...
2010-12-12
マンションを買い替える場合に、住宅ローンは大きなポイントです。 ３０００万円までしか借りられる信用の無い人が買い替えをする。 売るほうのマンションの残債務が１，５００万円。 買うほうのマンションが２０００万円。 この場合...
マンションを売る時に使わない家具は置いていけるの？ 今マンションを売って、新しい家に引っ越す。 例えば転勤や、親の看病。 そのとき、新しい家には合わない家具や照明がある。 もう不要なので捨てるしかない、しかしけっこういい...
2010-12-09
マンションの買い替えをする時、どのくらいの時間が掛かるのでしょう。 まず考えるべきことは、買うことと、売ることの大きな違いです。 買うのは、いい物件があってお金の準備（ローンを含め）ができればいつでも買えます。 買うほう...
2010-12-08
不動産屋さんにマンションの査定をお願いした。 出てきた査定額、希望していたものとはちがう。。。。 思っていたよりも安い。 納得できないけど、これで売らなくてはいけないの？ マンションの査定額に不満がある場合どうすればいい...
よくマンションを売るときに、住みながら売れますか？というご質問をいただきます。 結論からいいますと、可能です。 そして意外と住みながら売る人のほうが多いです。 居住中に売る場合のメリットは、売るまで住めるというところです...
契約書って難しい？ マンションを売却するときに必ず出てくるのが契約書です。 また、その他にもたくさんの書類があります。 この契約書と言うのは日常生活ではなじみがないもの。 私のように日常的に契約書に触れていればどうってこ...
2010-12-06
マンションを買い替えするときに先に売れてしまった。 こんな場合はどうすればいいでしょうか？ 売る物件の契約をする場合に引き渡し時期を設定することで、引渡しを少し延ばすことができます。 しかし、その期日までに「いいな」と思...
2010-12-02
査定はあくまで「査定額」、『売り出し価格』ではありません。 不動産屋さんにあなたのマンションの査定を依頼し、でてきた査定を受け取る。 その価格が自分の希望と大きくかけ離れていたらどうしたらいいでしょう？ 思ったより高いな...
マンションを売る前に、まずするべきことは情報の整理です。 売る目的、お金の問題。 将来どうしたいのか？ このような売主としての情報を整理することから始まります。 しかしたいていの方は、この情報の整理をすることなく、いきな...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
