2010-11-30
マンションの買い替えの失敗で多いのが「売るほうのマンションが思ったように売れない」というのが一番多いです。 不動産屋さんから「○○○○万円ぐらいで２ヶ月もあれば売れますよ」と言われて、鵜呑みにして先に買ってしまった。 し...
マンション売却ノウハウ
査定を依頼する不動産屋さんの数 先日こんな相談を受けました。 売りに出す前にたくさんの不動産屋さんの意見を聞くほうがいいと思い、１０社近くの不動産屋さんに査定をお願いした。 確かに情報やいろんな意見が集ったけど、どの意見...
2010-11-27
過去の事例よりも、ライバル物件の条件を参考に 同じマンションで先に売りに出している部屋がある場合、査定はどのように考えればいいのでしょうか？ まず大事なことは、今売りに出している他の部屋を参考にするか？ それとも過去に売...
売り出しの値段とライバル物件 マンションを売りに出す場合、同じマンションで売り出し中の物件がある場合売り出し価格はどのように設定すればいいでしょう？ 不動産屋さんに査定をお願いすると「今売りに出している物件は○○○○万円...
2010-11-24
買い替えをする場合、一度別の場所や新居に移ってから住んでいたマンションを売るほうがいいのでしょうか？ 実際には住みながら売ることがほとんどです。 例えば新しいマンションが来年１月に完成して、引越しは１月初旬だとします。 ...
2010-11-23
マンションの簡易査定というものがあります。 例えばAというマンションの簡易査定であれば、過去Aのマンションで売りに出された部屋がないか？ 近隣の事例は無いか？ それらを確認し、その事例をもとに簡易的に数字を出します。 例...
プロが認めた一冊 ０９年２月に発売された私の著書、成功する中古マンション売却術。 最近では一般の方がマンションを売るときだけでなく、なんとプロの不動産屋さんが買われているようです。 ある不動産屋さんに聞くと、「非常に分か...
分譲で買ったマンションを売る。 その場合の注意点はなんでしょう？ そもそも一般の方にとって、不動産を売買することは一生のうち１度か２度。 そういう方がほとんどです。 ですので、分譲マンションを売る場合も、何をどうすればい...
１２月は本当に売れないの？ いよいよ年末が近づいてきました。 毎年今の時期になると不動産屋さんが口々に「１２月は動きませんからね～」と言います。 これは本当でしょうか？ １２月にマンションが売れにくい理由としては、年末年...
2010-11-19
マンションを買い替えする場合、不動産屋さんをどのように選べばよいのでしょうか？ 基本的なつぎの２つのパターンがあります。 １、買うほうも売るほうも両方１つの不動産屋さんに依頼する。 ２、買うほうと売るほうで違う不動産屋さ...
2010-11-18
ネット査定の価格を鵜呑みにしてはいけません。 マンションの査定をするときに、ネットで一括査定をする人が増えています。 これについてはいいところと悪いところがあります。 いいところは手軽に申し込める点です。 電話を掛けたり...
マンションを売る場合の住宅ローンについては、原則残金を全額返済です。 しかしほとんどの方は、売る前に返せるようなお金を持っていません。 そこで、売れたときに売買代金を受け取ったと同時に、残金を全額返済します。 また、マン...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
