マンションを売る場合には様々な費用が掛かります。 ただし、買う時ほどは掛かりません。 契約書の印紙代 （１千万～５千万円までの売却価格であれば１．５万円） 売り渡し費用 （司法書士費用・地域によっては売主は負担しない...
マンション売却ノウハウ
2010-11-04
マンション・不動産の買い替えをする場合に一番気をつけておくことは資金計画です。 そして、常に「最悪の場合」を想定しておきましょう。 買うほうの契約は終わっている。 しかしまだ売るほうのマンションが売れていない。 売れない...
2010-11-04
マンションの買い替えを行う場合「売るのが先？」「買うのが先？」どちらがいいかという質問を非常に多くいただきます。 状況により異なりますが、原則的には「売るほうを先行したほうがいい」でしょう。 買うことは比較的自分のテンポ...
2010-11-04
マンションの査定を依頼して、不動産屋さんが見に来る。 このときどんなものを用意したらいいのでしょうか？ 状況により多少変わりはありますが、基本的なものを挙げておきます。 １、購入時の契約書や書類 ２、年間の固定資産税・都...
2010-11-03
査定を受けるときは「聞くチャンス！」聞きたいことをまとめておくべし！ 不動産屋さんが査定に来たときには、いろいろと聞きたいことも出てきます。 そこで、まずは査定に来ることが決まったら「聞きたいことリスト」をつくっておきま...
マンションを売る場合、住みながら売ることは可能です。 意外と住みながら売る人のほうが多いです。 ただし空き家の場合と違って注意することがあります。 内覧がある場合は立会いを求められることがあります。 よって、「明日見に行...
売主と買主の価格の乖離（かいり） 最近凄く感じている大きな問題。 それは売主と買主の価格の乖離（かいり）です。 これまでであれば、Ａという不動産があった場合。 それを売るときに不動産屋さんに査定を依頼する。 「２，０００...
2010-11-01
不動産屋さんに査定を依頼して来てもらう場合、ある程度の掃除はしておいたほうがいいでしょう。 確実に全ての部屋や、クローゼットも開けられます。 もちろん「開けないで」と言うことも出来ますが、見てもらっておいたほうがいいです...
分からないことだらけでいいんです ご相談をお寄せいただく中で、よくある質問が 「分からないことだらけで、何を聞けばいいのかも分かりません」 「初めて売るので、何からすればいいか分かりません」というご質問です。 こうしたご...
2010-10-27
どくにありませんが、早いほうがいいでしょう。 しっかりと冷静に情報を判断する時間も必要です。 「売ろうかな？」と思えば、当然「いくらで売れるかな？」が問題になります。 切羽詰って売るよりも、落ち着いて取り組むためにも早め...
2010-10-27
査定をお願いする場合は、一社に絞らず数社にお願いしたほうがいいでしょう。 不動産、マンションの価格と言うのは「見方」によって変わります。 いろんな不動産屋さんの意見を聞くことで、あなたにあった売り方ができますよ。...
リフォームして売る場合の注意点 長く住んだマンション。 売ることにしたが、やはり汚れが目立つ。 不動産屋さんのアドバイスもあり、リフォームして売ろうかな。。。。 そのように考えてリフォームをする場合に注意することがありま...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
