マンション売却ノウハウ

「意見」に注意すること 前回、以前私に相談をされ、その後ご紹介した不動産業者にて売却を成功させた神奈川県のＭ様の声を紹介しました。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 田中様 毎日暑...

築年数が売れ行きを変える？ いますぐ売る必要はないけど、そのうち売りたい。 しかし築年数が古くなるのでどうしよう？ このようにお悩みの方がいます。 実際にマンションを売る場合に、築年数が売れ行きに関係あるのでしょうか？ ...

大規模修繕が予定されている、売るのはそれが終わった後がいい？ マンションも築１０年を過ぎますと、大規模修繕が行われます。 それは外壁や共用部分の塗装、屋上の防水といろんなことがあります。 近くそうした大規模修繕を予定して...

故障したエアコン、外してから売ったほうがいいですか？ 壊れたエアコンがついている。 これを売るときには外して新品にしておいたほうがいいですか？ というご質問をいただきました。 結論から言うと、そのままにしておいたほうがい...

離婚してマンションを売る 最近けっこう増えてきた相談です。 「離婚したので、マンションを売りたい」というお話です。 結婚しているときに買った３LDKくらいのマンション。 今回離婚することになり、売ることにした。 どうやっ...

売るときにお金をいつ用意するのか？ マンションを売る場合にはいろんな費用がかかります。 １、契約書の印紙代（1-5千万円までの売買であれば１．５万円） ２、仲介手数料（売れた金額の3.15％＋6.3万円） ３、売り渡しの...

買主の伝える？伝えない？ 「事件のあった物件を売る場合どうしたらいいですか？」 めったにある相談ではありませんが、たまにあるお話です。 例えばワンルームマンションを所有していて、貸していたが入居者が中で死んでいた。 また...

買うほうの心理と値段交渉 マンションを売りに出して、いよいよ買いたいという方が現われた。 そのとき、値段交渉が入る場合があります。 このとき不動産屋さんで「買い手さんの気持ちが変わらないように、できるだけ値段を買主さんの...

価値観が違うことを理解してください。 以前ご相談のあったお客様がこんなことを言われていました。 「もう家は空き家にしてある、しかしあるテーブルセットだけは置いている。 非常に高価なものでいいものだけど、引越し先には置けな...

売り出し価格の根拠 これからマンションを売りに出す場合、いくらぐらいで売りに出すのか？ということについて、頭を悩ませますよね。 「前に○階で２３００万円で出ていたから、うちだと２４００万円位かな？」と 売主さんの立場であ...

相談していい人悪い人 最近相談を受ける中で 「マンションを売ろうと思ったけど親戚や友達に聞いたら『時期が悪い』と言われて どうしようか迷っています。」 というご相談がちょこちょこあります。 マンションを売るのは人生で何度...

買主さんの内覧対策 住みながらマンションを売る場合、その住んでいる空間に買主さんが見に来ます。 そのとき原則的には家をピカピカにしておきたいものですが、中々そうもいかない。 うちもそうですが、特に子供がいると綺麗に片づけ...