マンション売却ノウハウ

もしあなたが売却しようとしているマンションの売出価格が１，０００万円以下であれば、今日のお話はしっかり知っておいてくださいね。 先日電話相談をいただいた神奈川県のＯさま。 今売り出しているマンションが半年以上売れずに困っ...

今日は、マンションを売却したときのお金の整理方法。 これについてお話をしたいと思います。 マンション売却ではいろんな費用が掛ります。 買主と比べれば比較的安価な売主の「支払うべき諸費用」ですが以下があります。 なお、今回...

マンションを売却して、代金を買主から受け取る。 この時に売買代金だけでなく、精算すべき諸費用も買主から受け取ります。 マンションを売却する場合に精算される諸費用の代表的なものとして 　・管理費、修繕積立金 　・固定資産、...

前回は、買主のローン審査が通らず契約が破談した場合のリスクヘッヂとして 『第二順位以降の買主』を見つける作業」が出来なくなる。 というお話をさせていただきました。 http://www.e-ubl.net/mailmag...

前回のメールで 【本来買いたい人が現れたら、売主としては早く契約するほうがいいのです。 なぜなら、住宅ローンの審査は契約してからでもできます。 また買うほうも「住宅ローン特約」があるのでリスクがありません。 買主の気が変...

現在売却を依頼されている神戸のマンション。 その売却のときの「話」を今日はお伝えします。 売主様の希望もあって、高めの値段をつけているこのマンション 早く買主が見つければいいな～と思っていたところ、ある不動産屋さんが買主...

（前回のメルマガの続編です）前回の話は↓ http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm090424.html 契約当日になって、売主が第三者に不動産を売却してしまった。 しかし、契約はしていなかった。...

今日は、私自身が経験した不動産売買におけるトラブル。 そして、そのトラブルを解決する為に行ったポイントについてお話したいと思います。 この時の話は「住宅の売買の話」ではありませんが、あなたがマンションを売却するときにも役...

今の時代、マンションを買い替えをするなら「値下がりのしにくいマンション」を買わなければいけない。 では具体的には「どんなマンションが値下がりしにくいのか」 これについて３つのポイントがあります。 １、立地 ２、位置 ３、...

今の時代、買い替えをするなら「値下がりのしにくいマンション」を買わなければいけないという話を前回させていただきました。 http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm090409.html では具体的に...

前回は「買い替え」をする場合は、売ったと「買う」のか「借りる」のかよく考えてください。 という話をしました。 　 その理由は「今後さらに家が売りにくくなる」からですね。 何故かについては前回のメルマガで学んでいただければ...

最近まで家を住み替えたい、買い替えたいという相談を受けたときには 「じゃあまず売ってください、それで目処たったら買ってください」と言っていました。 しかし最近状況が変わってきてます。 だから私も返事が変わってきてます。 ...