「なぜ売却をお考えになったのですか？」と聞くとお客様はその「理由」を教えてくださいました。 今回売却を検討されているマンションは高台の上にあり眺望も環境もすばらしいマンションでした。 「私、このマンションは好きなんで...
マンション売却ノウハウ
現在不動産業界は、ある情報技術を中心として不動産の情報が流通しています。 その情報技術の名前は「レインズ」と言います。 まず最初にレインズとはなにか？について説明します。 レインズとは、real estate infor...
【相談内容】 現在ある不動産屋さんに売却を専任媒介契約で依頼しています。 希望としてはあと一月ほどで売ってしまいたいと思います。 売り出しているマンションには内覧は多いのですが話が進みません。 時間もあまりないので不動産...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
