自分の部屋を売りに出そうとしたときに、同じマンションや近隣のマンションに売却物件が出た、または出ている。 その場合は、どのように売ることに注意すればいいでしょうか？ 特に値段が近い場合は売るのが難しい。 「え？あの部屋が...
マンション売却ノウハウ
さて、前回は僕なりの２０１５年の景気全体の話をしました。 そして、今日はそういう状況下のもと今後どうなるかをみていくうえでめちゃめちゃ大事な話をします。 僕がこのマンション売却のアドバイスをはじめたのが２００８年。 そし...
僕はいつもこの景気の話をするときに、庶民感覚でのフラットな目線を大事にします。 なぜなら、景気には「マインド」が大きく影響するからです。 昨年消費税が上がってから、大きく感じるところは「なんかモノが高くなったなー」という...
タワーマンションにあこがれる方が多くいます。 また、すでにタワーマンションを購入して住まわれている方もいるでしょう。 人気のあるタワーマンションですが、売却を考えているのであれば 「ある問題が表面化しないうちに」売却をし...
衆院本会議でマイナンバー法案が通過しました。 マイナンバー法案とは国民一人一人に番号を割り当て、年金や納税の情報をその番号で一元的に管理するというものです。 ニュースなどの記事によれば 「政府は、年金や児童扶養手当など社...
売却の好機だということをお話していますが、それはイコール買い替えのチャンス。 今の好機ですが、私は長期に続くとは思っていません。 で、あればもし買い替えをお考えであれば、まさにそのチャンスと言えるでしょう。 「まあ、でも...
株価が上がり、景気回復か！？ というムードがある今。 実はまさにマンション売却のチャンスと言えます。 今、買い手は「今後値上がりするかもしれない」という気持ちです。 「いまのうちに買っておこう」という心理が働きます。 し...
マンションを売りに出す場合、引渡しのできるどのくらい前に売りに出せばいいか？ これがけっこう多くの売主さんが悩んでいるポイントです。 今日はいくつかのパターンで説明いたします。 １、すでに空き家の場合 空き家であれば、さ...
「売ろうと思っている私のマンションの部屋は、５階で階段なのですが。。。」 一般的にはどう考えても不利だと思われる状況。 「階段で５階では売れないのでは。。。」とご不安になったいた売主さんがいました。 しかし、私はこう答え...
今神戸で、とある物件の売却を考えているオーナーがいます。 私が売却を担当しています。 この物件はマンションの１室ではなく、本社ビル１棟のお話です。 なかなか難しい物件でしたが、いよいよこのたび買いたいという方が現れました...
マンションを売る時に必要な書類。 正確には「マンションを引き渡しするときに必要な書類」となります。 実はマンションを売りに出す段階では、特に必要な書類はありません。 もちろん、不動産屋さんとの媒介契約が必要であったりはし...
消費税が上がる。 それにより売ろうとしているマンションが売れにくくなるのでは？ これが多くの売主さんが考える不安です。 しかし、実際のところ私は今回と１０％までの消費税の増税について楽観視をしています。 でも残念ながらマ...
新着記事INFO
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな！
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた！」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな！と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか？ どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか？ 査定の方法は２つ 査定の方法は２つあります。 １つは原価法です。 ...
