マンション売却ノウハウ

ご近所にこっそりとマンションを売ってしまいたい。 これができるか？ 結論から言うと出来ます。 ただし、秘密に売るということはチラシや店頭広告には出すことができないでしょう。 買主の目につきにくくなるのはしょうがない。 よ...

売主さんから「手数料の安い不動産屋さんはどうですか？」と最近よく聞かれます。 売却をする時の不動産屋さんの手数料は法律で決まっています。 ただ、この決まっているのが「上限」。 成約価格×3.15％＋63,000円 それが...

知人や親子間でマンションを売る時に契約書はいるのか？ 結論から言うと「不要だけど、作っておこうね」となります。 まず、不動産売買において通常は契約書を作成します。 しかし、実際のところ契約書は絶対ではありません。 売りま...

マンションを売りに出したけど内覧がない。 これは非常に深刻な問題。 なぜ、内覧が無いのか。 それは３つの理由があり、前回はそのうちの「価格」と「需要」というお話をさせていただきました。 →売りに出したマンションに内覧が無...

売りに出しているマンションに内覧者が来ない。 これって売主さんには心配なことですよね。 マンションは内覧がないと１００％売れません。 なぜなら、見ないで買う人はいないから。 だから、まず売りに出して大切なことは、内覧者が...

マンションを売る場合に、確実にしなければいけないこと。 それが住宅ローンの完済です。 ではローンの残債（残り）を売る前に返さなければいけないのか？ 例えばローンがあと1200万円残っている。 ということは、売る前に120...

私の電話相談に参加される方の多くは 「売る前ですが、どうしたらいいか分からない」 「売りに出すけど不安、うまく売る方法を教えて」 という方です。 また、「すでに売りに出しているのですが、どうしたらうまくいきますか？」とい...

マンションを売るか貸そうか悩んだ時、私は「原則売り」と言っています。 しかし、持ち続ける価値があるのであれば貸すことも考えられます。 じゃあ、どんなマンションであれば持ち続ける価値があるのか？ それは３つのポイントがあり...

消費税が上がることにより、マンション売却にどんな影響があるのか？ 私は結論から言うと、駆け込み需要はない。 ただし、長期的には厳しい影を落とすと考えています。 消費税があがることで一番困るのは誰でしょう？ 更に言うと家計...

マンションを売却する場合の契約書ですが、結論から言うと今は非常に簡単になっています。 簡単と言っても「中身が簡単」になっている訳ではありません。 今は不動産業界に一定のフォーマットの契約書があります。 ほとんどの不動産屋...

離婚してマンションを売る場合は、どうすればいいのか？ まず、売却方法そのものについては普通に売る場合と同じです。 しかし、離婚している場合に気をつけるべきは持分と残債です。 例えばご主人様と奥様が共働き。 共有名義でマン...

最近、オンラインでマンションの査定をしているサービスがあります。 その査定の精度については、正直60点と言えます。 なぜなら、物件を査定する人が見ていないからです。 ですので、オンラインの査定を受けると、その回答はかなり...