マンション売却ノウハウ

マンションの査定を受ける際の必要書類についてお話します。 購入時の資料などがあるとベストですが、まずは以下の書類を揃えましょう。 1、購入時の契約書や重要事項説明書・パンフレット・価格表。 2、ローンがある場合は毎月の支...

マンションの査定をお願いする時には、掃除をしておくべきか？ 答えからいうと、あまり効果はないと言えます。 なぜなら、マンションの査定というのは不動産屋さんが見に来ます。 不動産屋さんが見て、「リフォームの必要有」か「必要...

マンションを売る場合に、住宅ローンの残り、すなわち「残債」はどうすればいいのでしょう？ 原理原則として、買主さんへの引渡し前にローンを返す必要があるのですが、実務の中での話をすると、売主買主が契約をして最終の金銭のやり取...

不動産屋さんにマンションの売却をお願いすれば、当然のことそこには手数料が発生します。 仲介手数料の計算式 例えば２千万円であなたの家が売れたとしましょう。 そのとき、不動産屋さんに支払う仲介手数料は通常 ２千万円×３．１...

築２０年の物件はもう古くて駄目ですか？ よく、こうした築年数のことを聞いてこられる方がいます。 また何の根拠か分かりませんが、「マンションは築３０年で建てかえる」なんて話をする方もいます。 私の考えでは、マンションの耐久...

知り合いの不動産屋さんにお願いしたけど、思ったように売れない。 こういう相談も多いです。 知り合いだから、信用して頼んだのになぜ？ そう思われるかもしれませんね。 しかし、その信用が思わぬ落とし穴になる場合があるのです。...

最近不可解な事件が多く発生していますね。 殺人事件で遺体が家から見つかったとか。 こういう事件があった家の売買ってどうなるの？ 売れるの？と聞かれました。 答えだけ言えば 「調査が終わり、所有者が自由に処分できるのであれ...

そのエアコン大丈夫？ マンションを売る場合の契約において、大抵の場合契約と同時に「付帯設備表」なるものを添付します。 ここには、物件内の設備の状況が明記されます。 例えば「エアコンは何台ある」とか「トイレは水洗でウォシュ...

必要以上に怖がることはない瑕疵担保責任 マンションの売買をする場合、契約書に瑕疵担保責任という条項があります。 瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵(取引上普通に要求される品質が欠けていることなど、欠陥がある状態)があり、...