■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね匿名希望さんから頂きました御質問にお答えしたいと思います。 頂きました御質問は、「マンションを売った時の税金はどれぐらいかかりますか?」 これについて御質問...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね匿名希望さんから頂きました御質問にお答えしたいと思います。 頂きました御質問は、「マンションを売った時の税金はどれぐらいかかりますか?」 これについて御質問...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 昨日はですね、家を売りに出していて、いよいよ気に入った方が現れたらですね買付申込書というのを頂きますよというお話をしました。 で、この買付申込書をもらった後、どのように...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね、家を売りにだしていて、何度か値段を下げたりですね、内覧に見に来てもらったりしているうちに、いよいよあなたの家が欲しいという方が現れた。 この時にどういった...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日頂きましたご質問は「家を売る時は空き家にした方がいいのですか?」という事について、東京都の山本さんからご質問頂きました。 ありがとうございます。 まずこの空き家にし...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今回はですね、秋田県のTさんから頂きました質問にお答えしたいと思います。 「マンションを売ろうか、それとも貸そうか悩んでいるのですが、どちらがいいですか?」という質問を...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今回はですね、長野県の伊井様から頂きましたご質問にお答えしたいと思います。 これはですね、このご質問は「売りに出している家、購入申込書が届いたのですが値段が安い。ですの...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね、家を売りに出しているが、なかなか売れなくていよいよ値段を下げなければいけない。 じゃあ、どの辺まで値段を下げればいいのか。 これについてお話をしていきたい...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね、「内覧が終わったあとに」というお話をさせて頂きたいと思います。 内覧が終わりますと、不動産屋さんから今回見に来たお客さんの反応がどうだったかという回答が来...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね、京都府の岸さんから頂きました御質問にお答えしたいと思います。 「内覧者が家を見に来る時の売主としての用意、心得について教えて下さい。」ということです。 こ...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 ご質問の内容は「査定を頼む時は1社に頼むのですか?数社に頼むのですか?」という質問を頂いてます。 これはですね、もう最初に結論を申し上げますと、数社に頼んで下さい。 数...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 「8月になると不動産が売れにくいと言いますが、本当ですか?」という質問を頂いてます。 これね、よく不動産屋さんがよく言うんですよ。 「いやー、8月は動きが悪いですから」...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 ご質問の内容は。「登記簿謄本を見るのはどうすればいいのですか?」というご質問を頂いております。 不動産の登記簿謄本なんですけども、あまり一般の方はまず見る事がないと思う...
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな!
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた!」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな!と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか? どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか? 査定の方法は2つ 査定の方法は2つあります。 1つは原価法です。 ...