■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 「家を売りたいのですけども、権利書がなくなってしまいました。権利書がないのですが家を売る事ができますか?」という質問を頂いております。 この権利書なんですけども、結論か...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 「家を売りたいのですけども、権利書がなくなってしまいました。権利書がないのですが家を売る事ができますか?」という質問を頂いております。 この権利書なんですけども、結論か...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日、頂きました質問は「買取りってどうなんですか?」という質問ですね。 よく「不動産買取ります」ってありますよね。 で、昨日かな?一昨日ぐらいにニュースで最近、家が売れ...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 「田中さん、こんにちは。昨日、今日とですねチラシの、チラシの事をお話して頂いたのですが、このチラシに関する費用は誰が負担するのでしょうか?教えて下さい。」という質問を頂...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 相談の内容は「マンションを売りたいんですが、時期というのは関係ありますか?」という質問ですね。 これはですね、橋本さん以外も何名かの方から同じような質問がきていまして、...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 「田中さん、こんにちは。今日お聞きしたい事は仲介手数料の事です。この仲介手数料はいつ不動産屋さんに払うものなんですか?これについて教えて下さい。」 こういったご質問を頂...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 「主人の転勤が4か月後に控えています。それに先立って家を住んいでる状態で売り始める事は可能でしょうか?」という質問を頂きました。 ありがとうございます。 これ本当に多い...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 「不動産屋さんに家を売りたいという事でお願いする時にどういった不動産屋さんにお願いすればいいのでしょうか?」という質問ですね。 これはですね、もし「家を売る」「家を買う...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 相談内容なんですけども「現在、ある不動産屋さんにマンションの売却を専任媒介契約で依頼しています。ただですね、売りに出しているんですけども、なかなか売れませんという事で不...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね、「家を売る人として内覧者が来た時の心構え、そして準備」これについてお話をしていきたいと思います。 まずですね、内覧者が来る時の準備なんですけども、不動産屋...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね、売りに出してる家、これにお客さんが見に来る。 こういった場合の対応についてお話させて頂きたいと思います。 まずですね、家を売りに出してインターネットやチラ...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね、チラシをまいた。 家を売りに出したのに、全然反応がない。 この理由についてお話をしていきたいと思います。 実際の売買の中でもチラシをまいても反応がないって...
■ポッドキャスト(音声)で聞く⇒《音声再生ページ》 査定を持ってきてもらって説明を聞いてですね、納得した上で不動産屋さんに媒介契約を締結する。 じゃあその後、不動産屋さんは一体どんな活動をするのか。 そして皆様がどういっ...
2020-02-28
コロナの裏でマンションに関する法律が閣議決定
僕のメルマガの読者は日本全国にいるので、場所により違いはあると思いますが今は「コロナウイルス」のことが毎日ニュースをにぎわせています。 ニュースもコロナ一色ですが、そんな裏でこんな不動産に関する報道がありました。 ...
2019-03-01
ネット広告のように「高く売れる」のは信じるな!
いきなり夢をぶち壊す話をしますが、我慢できないので書いておきます。 最近、ネット上の広告で「うちのマンションが高く売れた!」という広告を見ます。 僕はこれに疑問を持っています。 お前が言うな!と言われそうで...
2018-10-03
売買契約後の台風被害などによる売主の修繕義務
売買契約をしたあと、台風により被害があった場合その修繕義務を売主は負担しなければいけないのか? どのタイミングで被害があったのか 一般的にマンションを売る場合、買主のほとんどが住宅ローンを利用します。 その...
2018-07-09
契約してから引き渡しまでに「何か起きた」場合
今回西日本を中心にすごい雨がふりました。 僕の住む神戸でも連日雨。 中には契約は終わっていたけれど、引き渡しまでに自然災害により物件が損傷した。 なんてことがありますし、実際そうした案件もあるとおもいます。 ...
2018-06-25
不動産屋さんがマンションを査定する方法
さてあなたがマンションを売ろうとおもって、不動産屋さんに査定を依頼する。 その時、不動産屋さんはどうやって査定をしているのでしょうか? 査定の方法は2つ 査定の方法は2つあります。 1つは原価法です。 ...