マンションを売るときには、こんな費用がいりますよ。

マンション売却にはこんな費用が必要です。

マンションを売るときにはどういうお金がかかるのか？ お金の問題をしっかり知っておくことが非常に重要です。 まず、大事なことがあります。 それは売主として「支払うお金」と「受け取るお金」、この二つがあります。 支払うお金としては税金も含まれますが、税金については今回割愛します。 まず支払うお金として ・契約書に貼る印紙代 ・不動産屋さんに支払う仲介手数料 ・法的手続きをする司法書士さんの費用 今度は受け取るお金として ・売買代金 ・固定資産・都市計画税の精算金 ・管理費・修繕積立金の精算金 駐車場代や町内会費なども精算する費用があれば行います。 また人に貸しているマンションであれば、受け取っている賃料は引渡し日において精算し、買主に支払うこともあります。 だいたいですが、このような費用がかかります。 今回はこの中で、「支払うお金」についてお話しましょう。 ・契約書に貼る印紙代 　必要なタイミング：売買契約の時 　金額：１５，０００円（１千万円以上５千万円未満の売買で） 通常印紙は不動産屋さんが用意していますので、売主さんは相当額の現金を契約時に用意するパターンがほとんどです。 ・仲介手数料 　必要なタイミング：原則取引完了時 　金額：成約価格の３．１５％＋６３，０００円を上限とする。 　原則は取引完了時に全額支払となります。 　しかし都道府県の指導により不動産業者に対し「契約時半金、決済時残金もらってもいいよ」という取り決めがあるのでたいていの場合は、このように２回に分けて支払います。 ・司法書士さんの費用 　必要なタイミング：原決済引渡し時 　金額：これは地域によって売主は不要な場合もあります。 　　　　必要な場合でも書類作成費用等で２～３万円程度です。 　　　　もちろん住所変更等がある場合は、これ以上かかることもあります。 基本はこんな感じですね。 次回は受け取るお金についてお話しましょう。