【築年数と売れる価格】関係あるの？

築年数が売れ行きを変える？

いますぐ売る必要はないけど、そのうち売りたい。 しかし築年数が古くなるのでどうしよう？ このようにお悩みの方がいます。 実際にマンションを売る場合に、築年数が売れ行きに関係あるのでしょうか？ ズバリ、「関係ある場合とない場合がある」というのが正解です。 例えばもう築２２年のマンション。 来年売れば築２３年。 このような場合、売るほうにすれば１年の違いです。 しかし買うほうにすれば「２２年も２３年もいっしょ」だったりします。 あなたも買い手の立場になって考えてみれば分かりますよね。 「築１７年と１９年」 「築７年と９年」 こんな場合は、築年数が問題にならないのです。 しかし、次のような場合どうでしょう？ 「築２４年と２５年」 「築９年と１０年」 「築１０年と１１年」 「築５年と６年」 その差は同じ１年なのに、ちょっと気になります。 特に「築９年と１０年」なんかは気になりませんか？ 築年数において、買い手として気になるのはちょうど５の倍数で築年数が経過するときなのです。 よく、家を買う人ってこんな風に言いませんか？ 「そうだな～やっぱり築１０年以内の家」とか。 この１０年にどんな根拠があるのか？ これを明確に答えられる買主さんはいないです。 なぜなら、築１０年が１１年になったとたんボロボロになったり、壊れたりなんてありませんから。（笑 ただ、なんとな区切りがいいので「１０年」という買い手が多いのです。 ですので、売る側の立場で言えば 「築５年以内」 「築１０年以内」 「築２０年以内」 このあたりの数字は「根拠のない買主のイメージとして差になるところ」だということです。 不動産屋さんに行って「３ＬＤＫで、駅近、ペットが飼えて、築１０年以内のマンション」こんな風に希望をいう買主さんがいるのです。 築年数そのものが、価格を決めるわけではありません。 しかし、買い手の心理として５の倍数の築年数の変化に敏感なのです。 「でも家はちょうど築８年、来年でも９年だからいいんじゃない、来年売れば」と思われるかもしれませんが、それは正しくないです。 同じような地域で同じような間取り、同じようなタイプ、価格帯であればやはり築の浅いものが好まれる傾向があるのです。 そういうことも考えて、「いつ売ろうか」とお悩みの物件は早めに売却をスタートするほうがいいともいえるのです。 また、早く売り出すことで値段の調整もつけやすいのです。 築年数が売れる値段に関係するかというと、ズバリ、「関係ある場合とない場合がある」というのが正解、そして結局は早く売却をスタートすることが大事だと知っておいてください。