2011年の不動産市場を大予測

2011年は勝ち組マンションと負け組マンションがはっきりします

最近一部報道では「マンションが即完売した」とか「景気が戻ってきている」等と言われますが、私の実感としては「まだまだ厳しい」のが現状です。 こうした報道に注意して欲しいのは「どこの情報か？」ということです。 マンションが売れているのは東京都心の一部です。 地方都市を見れば厳しい状況は続いています。 「え？でも今は金利も安いし、長期固定のローンも金利が下がって買い時なんでしょ」 確かにこういう意見もあります。 しかしこれは「今後買う人、ローンを借りる人」の情報です。 今資金的な余裕がある人には確かに「買いの時期」と言えます。 ただ、同時にそれは売る側の立場からいうと、歓迎すべき状況ではありません。 買い手が強いのです。 よく考えてください。 もし、世の中不動産が売れるのであれば、こうした「長期固定金利のローン商品」を金融機関が作ると思いますか？ 税務上の優遇をしますか？ 答えはカンタンです。 こうした措置をしないと、今日本では家が売れないのです。 買い手がすごく優遇される真理なのです。 「マンションが即完売した」とか「景気が戻ってきている」のであれば、金利も上げればいい、税金もしっかり取ればいい。 でもそうしない。 出来ないのです。 また、今水面がでうごめいている日本の不動産市場の大きな問題。 それが私は来年さらに大きな波となって渦巻くと思っています。 それは住宅ローン難民問題です。 競売に掛かる物件が増えています。 よって、買うほうの立場からすれば昔と違い競売でも住宅ローンが使えることを考慮すれば ・新築 ・中古 ・競売 このように選択肢が広がりつつあります。 売り手の立場からすれば「ライバルが増える」のです。 そして2011年以降、こうしたローン難民が激増すると私が予測してしまうデータがあります。 それは「国民生活センターに寄せられた、住宅ローンについての相談件数」です。 こちらのサイトをご覧ください。 http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/jyutakuloan.html 2005年には１，８６３件だったローンの相談。 それが09年にはなんと４，４４９件と約２．３倍に増加しています。 また、2010年も2009年同期と比較すると１５％相談件数が増えています。 その相談内容はやはり「ローンの支払が厳しい」というもの、競売についてです。 「ローン難民・競売予備軍」が増えていることを証する１つのデータなのです。 これらのことから、2011年は新築や中古以外にも競売物件での供給がますます増える。 買う側の立場で言えば「じっくりいいものだけを間違いなく選んで買いたい」。 よって、マンション市場も「売れる勝ち組マンション」と「売れない、売れにくい負け組マンション」という構図が出来てしまうのです。 昔は不動産を持っていれば、それで資産になりました。 しかしこれからは資産だと思っていたマンションが「負債」になる可能性もでてきます。 売ることを考えならがも先延ばしにしていた。 もしあなたがそのようにお考えであれば、その考えにメリットはないです。 ぜひ、今日の話は何度か読み返してくださいね。 なお、今回のお話は動画でも用意しています。 http://www.youtube.com/watch?v=_crf4tginkU