売却のコストを知っておきましょう。

マンションを売って、手元に残したいお金を計算する方法

マンションを売れば手元にどれだけのお金が残るのか？ また、売り場合に資金が不足する場合においても「どの程度不足なのか？」をある程度売主自身で知っておく必要があるでしょう。今日は、そんな資金計画についてお話します。 まず資金計画の方程式ですが 売れた金額　－　掛かる費用　＝　手元に残るお金 これが計算式です。 また、上記の中での「掛かる費用」とは、通常のマンションの売却であれば ・売買契約書に貼る印紙代 ・司法書士への費用 ・仲介手数料 あとは ・ローンの残債 このようになります。 各々費用の詳細については http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm091120.html こちらのページを参考にしてみてくださいね。 例えば2,000万円で売れたマンションの場合 ・売買契約書に貼る印紙代　　15,000円 ・司法書士への費用　　　　約30,000円 ・仲介手数料　　　　　　　 693,000円 合計　　　　　　　　　　 　738,000円 まず、これが基本的なコストです。 ここにローンの残債がある場合、これが加わります。 例えば1,200万円の残債があれば上記の738,000円に1,200万円を加え ・12,738,000円 これがコストとなります。 よって、2,000万円で物件が売れれば 20,000,000円　－　12,738,000円　　＝　手元に残る金額　7,262,000円 このようになります。 この基本的なコストさえ抑えておけば、費用計算や値下げもしやすいです。 コストの中で変動するのは仲介手数料だけです。 目安としては100万円安く売るごとに仲介手数料が31,500円安くなると考えておけば大丈夫でしょう。 まずこの基本コストの算出について知っておいてくださいね。

関連コラム

・マンションを売る時には、こんな費用がいりますよ。