消費税のアップの影響は？

消費税が上がることにより、マンション売却にどんな影響があるのか？ 私は結論から言うと、駆け込み需要はない。 ただし、長期的には厳しい影を落とすと考えています。

消費税があがることで一番困るのは誰でしょう？

更に言うと家計を守る主婦のひとが一番敏感とも言えます。 消費税があがることで、一番そのことを体感するのは、普段の買い物をする人だからです。 当然家庭のなかでは、こんな会話になるでしょう。 「来年家を買おうと思ったけど、消費税あがるんですって？」 「また、家計にひびく。。。」 『ちょっと先延ばしにしよう・・・』 となります。 そうなると、潜在的に買おうと思っていた人の心理は冷えていきます。 また問題は「駆け込み需要があるほど、住宅が欲しい気持ちが強いのか？」ということです。 いま、お金をあげるから欲しいものは？と聞くと「ローンを返したい」とかせいぜい「スマホに変えたい」というような話です。 非常に現実的で、欲しがるものは決して高額なものではありません。 マスコミもそのことにうすうす感づいています。 だから、増税が分かってるのに「駆け込み需要」の話題が少ないです。 マスコミは一般市民が興味のあることを書く。 ようは、今回の増税で駆け込みがそうはない、と踏んだのでしょう。 こういった状況から、私は 「駆け込み需要はない。ただし、長期的には厳しい影を落とすと考えています。」 と考えているのです。

では、マンションの売主としてどう考えておくか？

こうしたタイミングで買い手が不安になるのは、増税手前です。 だから１２、１，２月で売るか、もしくは上がってから少しして、日本人にありがちな「喉もとのを過ぎたころ」に売り出すといいと思います。