マンション売却時の残債は？

マンションを売る場合に、確実にしなければいけないこと。 それが住宅ローンの完済です。 ではローンの残債（残り）を売る前に返さなければいけないのか？ 例えばローンがあと1200万円残っている。 ということは、売る前に1200万円を銀行に返して残債を消さないと売れない！！ と、いうことではありません。 法的にはローンの残っている物件を売っても問題はないです。 しかし、実際にはローンを抹消、すなわち完済しないと買主に引渡しできな契約がほとんどです。 では、これが実際にはどういう風にやるかというと。 「買主から残代金を受け取り、口座に入金と同時にローンの残代金が引かれる。」 ということになっています。 よって、売買代金の入金後引き落としなのでローンの残債を最初から用意しておく必要はないのです。 しかし、１つ気をつけておくべきことがあります。 それは、売買代金以上にローンの残債がある場合です。 売買代金が1200万円。 でもローンの残債が1500万円。 300万円足りません。 「銀行さん、足らない分はあとで払うわ！」 とはぜぇーーーーーーったいできません。 ですから、このように残債に足りない場合は、前もって不足分を口座に入金しておく必要があるのです。 と、言うことは。 もし、売ろうとしているマンションのローン残債と、市場価格を比較する。 結果、市場価格のほうが低い。 その差額＋諸費用分のお金を用意できない。 そうなれば、もう最初から原則「売ることが出来ない」という判断になります。 もちろん、例外の場合もあるのですが。。。 まず、マンションを売ろうと思ったらローンの残債を確認する。 これが第一歩です。