第２８回　買ってから頭金を作る

■ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》 前回ですね、「今家を買うのであれば必ず住宅ローンをくむ時に頭金を用意して下さい」というお話をさせて頂きました。 ただですね、やはりリスナーの方の中には「いや、今欲しいものがあるんだ。住宅ローン金利も安いじゃないか。」と「今買いたいんだよ。頭金はまだ準備できていないけど。」って方もおられると思うんですね。 で、そういった方がですね、今、満額住宅ローンを借りる事でどうやって返していけばですね、将来リスクがないかについてどういう風にしていけばいいのかについて、今日はお話させて頂きたいと思います。

方法はいたって単純な話で「これから頭金を作ってくれ」という事になります。

どういう事かというとですね、よくある話が今、賃貸マンションに住んでいて月に15万円払ってると。 これがですね、住宅ローンで家を買えばですね同じぐらいの大きさのマンションが月10万円で支払えるんだという事を言われる訳ですね。 で、大抵の方がですね、ここで大きなミスをするのが15万円かかってた経費が10万円なったからということで、この5万円をですね遊興費に使っちゃうんですね。 例えば「車を買い替えたよ」とかですね。 「ブランド品を買った」とかですね。 いわゆる贅沢品そういう物に使っちゃう訳ですね。 するとどういう事が起こるかと言うとですね、家に関するお金は月10万円だけという頭になりますので、もちろん将来住宅ローンしか減っていかない訳ですね。 で、将来家を売る時になったら案の定、家の価格が住宅ローンの残りよりも安くなってしまうというパターンに陥ることがあります。 そうならない為にも、頭金を持っている方であれば、その時に頭金を突っ込めばいいんですけども。 頭金ない方の方が多いので、その場合はどうすればいいのかというと、その遊興費に使う5万円をやっぱり貯蓄に回して頭金を住宅ローンを借りてからでも作るという事を意識して欲しいですね。 だってもともとやはり住宅ローンを借りる時は頭金を用意した方がいいよとアドバイスしてるんですから。 じゃあそれが今できないのであれば、長期的な視点において今からちゃんと頭金を作っておいて将来のリスクを回避するしか方法がないんですよ。 驚くべき事にそういう事をしない方がほとんどです。 すごく高学歴の方であったりとか社会的地位の高い方、それでもされていない方ほとんどです。 ですから、必ず今あなたが家を買うのであれば今、頭金が用意できないんだったら将来に向けて必ず頭金を用意して下さい。 特に今、低金利だからそれできるはずなんですよ。 「低金利だから月の支払いが安い」「住宅にかかるお金が安くなった、やったあー！」じゃないんですよ。

「金利が安い分、貯蓄ちゃんとして下さい。」って話です。

今日はですね、ちょっと厳しい話しましたけども、これ大事なことなんで、今から家を買う人は必ず満額借りるのであれば必ず将来に向かって頭金を積み立てて欲しいと思います。 ■ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》 ⇒iTunesStore：iTunesをＰＣにインストールされている方は、[コチラ]からも聞けます。 番組に関するお問い合わせ。 田中に対する叱咤激励。 20@3788.jp までお送りください！！