第２３５回 マンション売却の整理術
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今日はですね「不動産・マンションを売却してお金を受け取る時、又は支払うお金がある時の整理方法」これについてお話をしておきたいと思います。まずはですね、これについて何故こういう話をするかと言うと不動産売買を行いますといろんなお金が出たり入ったりする訳ですね。
で、中にはちゃんとそれをまとめてる方もいますけども、もうザックリとしてしまってですね、このお金何だったかなという事で困る場合もある訳ですよ。
で、実際に売却したらですね、その時損が出ていれば申告する必要がありますし、またこれプラスが出ていても申告する必要がある訳ですよ。
そういった意味で過去にどういった取引をしたのか。また、これをですね売った時どういったお金が動いたのかって事を明確に記録しておく必要があります。
で、これを税務署さんとかに個人の売買の場合はそんな細かい事言ってきませんけども、ちゃんと説明できるようにしておくにはどうしたらいいのか。これはですね、ご自身の会計上の管理でも大切な事ですので、今日はこれのお話をしたいと思います。
まずですね不動産売買行いますと、いろんなお金が必要となります。で、売主の場合と限定として話しますけども、まず受け取るお金としましては契約の時に手付金がありますよね。
で、ただ契約の時には印紙代であったりとか仲介手数料の半金をですね用意して契約の時に持っていかなくちゃいけない訳です。で、また決済の時には売買代金の残金を受け取り、固定資産税や都市計画税または管理費・修繕積立金・駐車場代・町内会費等の精算金を買主から受け取る訳ですね。
で、更に売主として残りの仲介手数料を不動産屋さんに支払い、司法書士さんに司法書士の費用の支払いという形になる訳ですね。このようにいろんなお金が出たり入ったりする訳ですよ。
で、これについてちゃんと記録を残すって事は非常に大事なんです。
と言うのはですね、今回の取引でプラスが出たのか、マイナスが出たのか。
こういった事はですね、やはり決算上ですね個人の決算上でも、やはり申告する必要がありますので、ちゃんとそれに伴った資金の出入りを明確にしておく必要がある訳ですね。
そういった意味では、この売買に関する取引についてはいろんな銀行口座を使わずに１つの口座を決めておく事をお勧めします。
一番分かりやすいのは住宅ローンを支払ってる口座ですね。こちらの方に必要なお金と言うのは用意しておいて、そっから出したり入れたりという事をですねして記録を残しておく訳ですね。
例えば、売買契約の時であれば印紙代と仲介手数料の半金、例えば仲介手数料の半金が２０万円だった。印紙代が１万５千円ってなる訳ですけども、その時に２１万５千円ポンと引き出してもいいんですけども、そうじゃなくて引き出しにお金のかからない時間帯にちゃんと行ってですね１万５千円と２０万円という風に分けて引き出しておく訳ですね。
で、引き出して通帳記入したらこれは何に使ったお金かをすぐ記載しておきます。
で、通帳なんですけどもシャープペンシルとかで書き込むことはできるし問題ありませんので、そこにこれは１万５千円は印紙、２０万円は仲介手数料半金と書いておく訳ですね。
いざ今度取引になったら売買代金の残金を入金して、であとそこにですね先程お話したような固定資産税とかですね修繕積立金、管理費等の精算金をまとめて、またボソッとですね口座に入れてしまう方もいるんですけども悪いとは言いませんけども、出来れば細かく分けてこのお金の内の例えば２千万円を売買代金の２千万円を入れておく。固定資産税の精算金１０万円あった。
これ１０万円を入れておく。管理費の精算金１万円あった。これを入れておく。
要するに、２千万円、１０万円、１万円で２０１１万円ボソッと入れるんじゃなくて、２千万円で１つ、１０万円で１つ、１万円で１つという風に入金をちゃんと分けておいて、でこれは何のお金を入金したのかと、または通帳に書いておく。
出金する時も仲介手数料の残金を不動産屋さんに払わなくちゃいけないというのと、司法書士さんの費用をまとめて出すのではなくて分けて出しておく。
するとですね、これは後で通帳を遡って見た時に当然同じ日に取引がある訳ですから、その日の中に動いたお金はどういったお金だったのかというのがですね明確に分かる訳ですよ。
で、こういった事って非常に大事でお金の事だけじゃなくてですね、例えば取引に関するいろんな書類や費用の明細、こういった物は１つのクリアファイルかなんかにまとめといて入れておく。
そしてですね、遡って調べる事が出来るようにしておく。
もう百円均一のあのクリアファイルでいいので、そういった物を用意してですね情報、売買に関わる情報というのは常に１つの場所、そして分かり易く整理しておく。
こういった事をですねお勧めしたいと思います。
今日はですね、お金という部分をメインに話しましたけども、不動産を売却する時の整理術についてお話をさせて頂きました。
