第２６４ 回　何社の不動産屋さんに売却を依頼すればいいのか？

■ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》 今日、皆様にお伝えするお話は「一体、何件の不動産屋さんに売却を依頼すればいいのか」これについてお話をしていきたいと思います。 これ最近ですね、非常に多い質問なんですよ。 と言うのは、やはりですねマンションが売れにくい。売れにくいから不動産屋さんを増やした方がいいのか。逆に、減らした方がいいのか。１社に任せる方がいいのか。 何社に任せる方がいいのかって事でお悩みになって電話がかかってくるんですね。 で、そういった内容についてなんですけども、まず勿論その方のおかれてる状況によっても違うんですよ。ただですね、一番スタンダードな方法としてですね、まず今日それをお話しまして次回はですね、ちょっと違う。 おかれてる状況の違いによって売り方が違うんで、そのお話もしていきたいと思います。 まずですね、今日お話しするスタンダードな不動産屋さんの売却の依頼方法ですけども、やはりですね最初は１社にお任せする事をお勧めします。 やはりですね、最初売っていく中で１社に集中をして売却を進めていく。 そして、特にですね皆様、初めてマンションを売る方が多いので、不動産屋さんの窓口が増えてしまうと、その整理に混乱してしまうんですね。 ですから、まず１社にお願いして、どういった流れで話が進んでいくのかっていう事をまず慣れて頂く。そしてですね、１社に頼む事によって、その不動産屋さんはまだ世に出てない物件情報を自分の所が最初に出すので、気合いを入れてチラシをまいてくれます。 ですから、まずは１社にお願いする。そしてですね、チラシを沢山まいて頂くという事を考えて頂きたい訳ですね。ただですね、１社にお願いした後、やはりなかなか売れないって事があると思うんですね。 そういった場合は、今度は増やしていくんですけども、まず１社目の選び方についてはですね、ちょっとこれはもう今日は割愛させて頂きますけども、選んだ後２社目３社目を選らぶ場合のポイントとしてはご自宅のマンションのポストによくチラシの入る不動産屋さん。皆様のマンションによくチラシの入っている不動産屋さんをピックアップして、その不動産屋さんを増やすという事を考えて頂きたいと思います。 勿論ですね、最初にお願いした不動産屋さんがそういったチラシを沢山まいてる不動産屋さんである場合もありますけども、そうでない場合はまずは沢山自分のマンションにチラシの入る不動産屋さんを追加して２社にすると。今まで頼んでいた所１社＋沢山チラシをまいてる所を１社、合計２社で進んでいくという形ですね。 基本的に媒介契約というのは３ヶ月ですので、まず最初３ヶ月は１社にお願いして、次の３ヶ月は２社にお願いする。そして、６ヶ月間どうしても売れない場合は３社ぐらいに増やしていくという方向で考えて頂きたいと思います。 まずですね、スタンダードな売り方としましては一気に沢山の所にお願いするのではなくて、まずは１社にお願いする。これをまずベースに考えて頂きたいと思います。