ぼろぼろで古いマンションを売りたいのです

古いマンションを売りたい方からの質問です。

築40年以上のボロボロのマンション(？)を売りたいのですがどのようにしたらよいのでしょうか？
壁も割れている部分も多々あり、かなりのぼろぼろです。

管理組合などもなく、共用部分の電気代や浄化槽の清掃代金のみが管理費という感じで1カ月3000円程度払っているだけで、すべて自主管理です。
なので販売後に様々な不都合があっても、すべて自分で修繕必要です。
駅まで2分程度の場所なので、便利は良く2DK4階です(階段のみ)かなりベランダは広いです。
1階部分は飲食のお店が入っています。

(私の部屋は少量荷物がはいったまま空家状態になっております)
査定可能でしょうか？販売はできるような物件でしょうか？
希望は300万です。

値段を下げても売ってください。

過去その物件で事例があるかどうかは分かりませんが、もう値段を下げても手放すべきです。
所有することでリスクがあるでしょう。

あと売る場合には瑕疵担保責任を負いたくない、旨を不動産屋さんにつたえておきましょう。
また、その程度の金額となると、物件から離れた不動産屋さんは受けないです。

なぜなら手数料が安いので、距離がある物件だと移動だけで赤字になります。
よって物件近辺の大手会社一択で売却を依頼すればいいと思います。

よろしくお願いします。