売れない現状を変えたい

マンションが売れない方からの相談です。

昨年の12月より1LDK　築5年弱の自宅マンション(新築で購入）を某大手不動産会社にお願いして売りに出しております。2月末で3カ
月間の専任契約が切れるにあたり色々と模索中です。

＜状況＞

年末、年始と3～4件ほど内見が入ったが決まらず、1月半ば過ぎからは1件のみ。
内1件は専任業者直のお客様であったが、他は他社さんからのお客様。
大手の集客力を期待していたのだが、いまひとつ鈍い状況。

担当者曰く、ファミリー向けには動きが出てきているが単身、DINKS向けはやや厳しい状況とのこと。
お客様が多ければいいというものではないかと思いますが来ないことにはどうしょうもなく・・・。
3月末には遠くに転居する予定、なかなか現地に出向きずらくなること、また資金的にもあまり長引くと厳しくなるので1日でも早く決めたいというのが本音です。

質問

1.契約満了後に一般媒介契約に変更して数社に依頼する方が間口が広がり効果的か？
2.その場合何社くらいが妥当？
3.一般媒介契約も3カ月契約ですか？
4.買い取り保証というのをやっている業者さんに依頼し期間を限定して売りに出すのがよいのか？
5.インターネット上のメジャーな検索サイトにUPしてもらうにはどうしたらいいのか？
お忙しいところ恐れ入りますがご教授のほどよろしくお願いいたします。

（回答）ご相談

1.契約満了後に一般媒介契約に変更して数社に依頼する方が間口が広がり効果的か？

物件により変わります、状況によっては悪化することもあります。

2.その場合何社くらいが妥当？

多くて３社、２社くらいがいいでしょう。

3.一般媒介契約も3カ月契約ですか？

はい、上限が３ヶ月です。

4.買い取り保証というのをやっている業者さんに依頼し期間を限定して売りに出すのがよいのか？

買取保証付の業者からすれば、売れなくても買い取って転売すれば儲かります。
特段大急ぎで無い限りはオススメしません。
買取金額が納得できればいいと思います。

5.インターネット上のメジャーな検索サイトにUPしてもらうにはどうしたらいいのか？

もし、今の段階で掲載されていないのであれば今売却を依頼している不動産屋さんの怠慢か情報を囲い込みしている可能性があります。