マンションの近所からの嫌がらせ

マンション売却についてこんな相談がありました。

相談内容

上階からの嫌がらせが原因で、マンションを売りに出しております。
毎日のように、私たちが夜電気を消して眠る頃、上階(4F)の独身女性が、硬いボールみたいものを床に落としたり、床をドンドン叩いたり、朝3：00に犬と一緒に走り回ったり、犬の尿の臭いが部屋中匂ってきたり、椅子を引きずったり、引き戸を何度も不必要に開け閉めしたりされました。

そこで寝室を別の部屋に変えるんですが、なぜか私たちの行動が見てとれるようにピンポイントで頭上にやってきます。また変な異音(キーン音)もして、夜眠れない日々が続き、警察の方に来てもらいました。

そして、上階に注意する為、ピンポンを鳴らして頂きましたが、出てきません。

もちろん、警察に言うまでは、管理人や管理会社に相談しましたが、マンションはどこから音が聞こえるか分からないからと逃げてばかりで、全く話を聞こうとせず、逆に私と妻が神経質過ぎると病気呼ばわりをされてしまっていました。

こんな状態が、新築に住み始めてから半年続き、行政書士の先生に内容証明の件で相談しましたが、おそらくそういう人は精神病だから、できるなら引越しをした方が良いということを進められ、売却を決意しました。

(私と同じような事例があり、アパートを別に借りている人もいるらしいです。)

しかし、売りに出して約半年、内覧者は3組だけで未だ売れない状況です。
いっそのことまた戻って、上階と徹底的に争そって、相手を追いだしたいと思ってきました。

このような状況で、戻るべきか、売却を続けるべきか悩んでおります。
何かいいアドバイスがありましたら、教えて頂きたいと思います。
またこの場合、告知義務が発生するのでしょうか？
宜しくお願い致します。

田中回答

管理会社に複数人で訴えを起こしてください

一番いいのは、被害について管理組合と共にしっかりと確認しそうした問題行動をやめてもらい、ダメなら音を出している主に出て行ってもらうような流れでしょう。
それだけの音であれば、あなたのお部屋以外にも影響あるのではと思います。

しかしこの話もスムーズにいかなければ裁判という形になります。
そうなれば時間と費用も掛かるでしょう。

ようは「法的と金銭的な問題」と「精神衛生上の問題」との天秤です。
早くすっきりしたいのであれば自らが出て行く。

徹底的に争ってここに住みたいということであれば徹底的にやることになります。
もちろん、売るとなれば諸費用やローン残債などもしっかり考えてしなければいけません。

管理会社をこちら側に巻き込むには、一人の意見ではなく、数人の居住者がいっしょになって訴えを起こしてください。
最後に告知義務については、「なんで売るのですか？」という買主からの質問があれば、言わざる得ないかと思います。