損を出してまでもマンションを売るべきでしょうか？
マンションを売りたいけど、今売るとローンの残債の関係で損をする。
それでも今売ったほうがいいのか？
こうした相談が最近多く寄せられます。
損してまで売るべきか？
これは非常に悩むところですよね。
しかし、私なりの結論から申し上げますと。
「売ってしまったほうがいい」という結論に至る場合が多いです。
もちろん中には「時期をずらしましょう」ということもありますが、大抵の場合はすぐに売ることをオススメしています。
なぜでしょう？
まず、「損する」ということは単純に「思ったほど高く売れない」からというのが原因です。
高く売れれば損はしません。
しかし、ローンの残債が１９００万円あるのに、１５００万円でしか売れず諸費用合わせて５００万円程度は持ち出しになる。そういう場合が多いのです。
残債が１９００万円あるが、売れるのは１５００万円。持ち出し約５００万円
これは数字としての１つの事実です。
「損をする」というこの事実を変えるにはどうすればいいか？方法は２つあります。
１、突然どこからか５００万円を入手する。
２、１５００万円でしか売れないマンションが２０００万円で売れる。
１は冗談です。（笑 まずありえませんね。
では２はどうでしょう？
今１５００万円のマンションが２０００万円で売れるでしょうか？
答えは「極めて厳しい」と言わざる得ません。
では、待てば、時間が経てば１５００万円が２０００万円で売れるのか？
これには「急激な景気回復とバブル」が起こるか、インフレが起こり急激に物価が高くなるか？この２つです、非現実的なのです。
ようは、「今売って損するから」と言って、その現実を先延ばしにしても好転するのは難しいということなのです。
もちろん、あなたしか知ることの出来ない情報。
例えば「新駅が出来る」等のインサイダーに近い情報があれば話は別ですが・・・。
もしあなたさんのマンションを今売って損する原因が未来に確実に解決できる問題であれば、待ってもいいでしょう。
しかし、そうでない限りは「今が一番の売り時」というものなのです。
あなたのマンションが売り時かどうか気になるのであれば、電話相談などをご活用いただければと思います。
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