相続物件はすぐに整理すべし！

2019-09-01

今回は相続の事について少しお話をしておきたいと思います。
ちょうど今週ハワイの日刊サンにて連載しているコラムも相続の話を取り上げたのでこちらのブログでも少し書き添えておきます。

相続物件で揉める？

例えば、亡くなったお父さんが持っていた土地建物を奥さんと子供たちが相続すると言う形があったとしましょう。

相続＝揉めるって言うイメージがあるかもしれませんが、必ずしももめるって事は無いのです。

相続で揉めることがなくても、相続なった物件を売る時に揉めることがあるのです。

持分は売れる？

お父さんが全部の権利を持っている土地を相続した。

奥さんが持分2分の１、子供が2人いるのでそれぞれ4分の1の持分、このように分けた。

そしてこの物件を数年経って売ることにした。

奥さんと息子の１人は売ることを考えている。
しかし1人の息子が売却に反対した。

この場合で計算すると

（売却賛成）
奥さん　2分の１
息子A　4分の１
賛成合計　4分の３
（反対）
息子B　4分の１
反対合計　4分の１

このような構図になります。

この場合4分の1を持っている息子が反対しています。
よって物件全体の売買しようとしても、4分の１は「売らない！」と言われれば、買主は全体の持分4分の１買えないってことになります。

そういう話をすると、一般の方は「じゃぁ100㎡の土地だとしたら、持分4分の１にあたる25㎡だけ切ってその1人の息子に与えて残りの75㎡平米を買えばいいじゃないか」と簡単に言う方もいます。
確かに、それは合理的ですが、反対している息子が同意するか分かりません。
が
また、持分は「これだけ持っているから、この土地のうちの何㎡が俺のものだ！」と言う簡単なものではありません。
あくまで「持分」であり、じゃあその「どこからどこが誰のもの」、なんて決まっていません。

結果いい値段で売れる物件も相続人１人の反対で「商品にならない」ってことがあるのです。