第２０８回　内覧に買主さんが来る前に！

■ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね不動産屋さんがついに内覧に来る。あなたのマンションを見に来たいというお客さんを連れて来る。こういった時に準備・対応についてお話をしたいと思います。まずですね、一番大事な事は常に不動産屋さんと連絡が取れる状況にしておく事です。 というのはですね、不動産屋さんとこには突然買主さんが来ます。そして、突然見たいと言う訳ですね。その時のタイミングで家を見せる事ができないと大きなチャンスを逃してしまう事になります。 そういった意味でもですね必ず売却を依頼した場合には携帯番号またはですね例えばご自分だけでなくて御主人様の分であったりですね、そしてお家の番号と連絡の取れる所をですねちゃんと伝えておく。そしてですね、素早い連絡の連携をしといて、ちゃんと買主さんが見たいタイミングで見せるというのが一番良いと思うんですね。 もちろんどうしてもその時間が都合が悪いという事であれば変更して頂くことは可能かと思うんですけども、基本的には出来るだけ対応すると。 その為にもちゃんと不動産屋さんに連絡先を伝えておくという事になります。 あとですね、やはり見に来るとなりますと家の中は綺麗にしとかなくちゃいけません。あとですね、内覧者が来るという事はやはり家の中は綺麗にしとかなくちゃいけない訳ですね。 家を見に来る方というのはですね、その家に住もう、どういう風に住もうとですね自分の城、夢の城を見に来る訳ですから、その時にですねひっちゃかめっちゃかの状態だとですね、やはりこう「いいな」と思ってたテンションも下がっちゃう訳ですね。そういった意味ではちゃんと片付けておく事になるんですけども、ただこれがですね空き家にして売る場合はいいんですけども住みながらというとなかなかそうもいかないと。 またお子さんとかがいてですね、どうしても散らかるという事もあると思うんですよ。こういった場合はどうするかと言うとですね、まずはポイントとなる場所だけを片付けるって事ですね。 一番のポイントとしては、やはりリビングです。マンションに住む方はほとんどの生活時間、約90％と言われてますけども、90％はリビングで過ごすと言われています。 依ってですね、このリビングというのはやはり家に住む方にとってはですね非常にこう見極めの上で大きなポイントとなる訳ですね。ですから、しっかりとこのリビングを片付けておく、整理整頓しておく事が大事かと思います。 後はですね、以外に忘れがちなのが玄関です。やはり家の顔となりますので、玄関も整理整頓をしておく事をお勧めしますね。そしてあとはよく見られる所としては水廻り、お風呂・キッチンですね。 この辺りになります。あと寝室とかはですね、やはり見る方もちょっと気を使いますので多少ちょっと散らかっていてもすーっと見ておしまいって事が多いですので、とりあえずはやっぱりリビング・玄関、そして水廻りですね。 で、あと見落としがちなポイントとしては、実はベランダ・バルコニーがあります。 バルコニーはですね大抵の場合、リビングから繋がってる場合が多いですので、このリビングの繋がり部分のバルコニーとしてそこが綺麗だと非常にリビングに広がりが見えるという事になりますので、しっかりとですねバルコニーの掃除・片付けもしといて頂きたいと思います。 今日はですね、いよいよ家を売りに出して内覧者が来る。その時の準備についてお話をさせて頂きました。