第２７２回　マンションを売却する理由は？

■ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね「マンション売却をする理由」これについてお話をしていきたいと思います。このトピックもですね何度かお話をしてる事なんですけども、最近こう電話相談される方の中でもですね、このマンションを売る理由を明確にしていなが為に何から始めていいか分からないという方がいるんですね。 どういう事かと言うと、ちょっと先日相談あった方などは、新しいマンション買いました。そして、実際にマンションに入ったんだけど、やっぱり子供が小さいから一戸建ての方がいいなあと思われたそうです。 そして、一戸建ての土地が売りに出てるのを見て「これが欲しいなあ。だけど、今のマンションどうしよう。」って事でご相談に来られました。で、この話をよく聞いてみると「今のマンションが何で一戸建ての方がいいなあと思ったんですか？」と聞くとですね。 「子供が小ちゃくて実は飛び降りたりして、かなり押さえてるんだけど、やはりちょっと下のフロアの人から足音がするとかそういう事言われるんです」と「子供のそういった伸び伸びとした教育をする中でも一戸建ての方がいいのかなあ」という事言われた訳ですね。その中で私はですね、まず冷静に判断した事はお金の問題とそのマンションを売る理由の問題、この２つです。 で、お金の問題というのは、じゃあ新しい土地を買いますよね。「今のマンション売らないと買えないんじゃないですか？じゃあ、このマンションの住ローンいくら残ってますか？これを中古で今売って返せますか？」という事を判断していきます。 ただ、それともう１つ、その理由というのがもっと大事で、今回このマンションを売るという理由は金銭的にもう切迫していてすぐに売らなくちゃいけないという状況ではなく、できれば一戸建てを買いたいから売りたい。あとは、ご近所との関係で足音が心配だからという事で売りたいという話なんですね。 そこで、その目的、マンションを売る為の目的をしっかり見定めておくと、解決方法というのが自ずと見えてくる訳です。 じゃあ、どういう事かと言うと、まず今回の場合は子供の足音という事であれば、まずは子供がメインで活動する場所って大体決まってる訳ですよ。 もうマンションの場合は８０％～９０％リビングです。 このリビングに防音効果の高いマットをひく等して下のフロアへあまり音が響かないように自分の所で作業をして、そしてですね作業というかひくだけですかね、買って来て。 そういうのをするだけで音のまず問題は避けられる。 依って、ご近所とのトラブルは避けられる訳ですね。 で、これをするのにお金がかかるじゃないかという事なんですけども、じゃあ単純に今このマンションを売って住宅ローン満額借りてる場合に売って何百万もマイナスが出る可能性が高い訳ですよ。それであれば、まずは身近な目的である足音の問題を解消しておく。 それをした上で、じゃあ新しい土地を買いたいなあと。 ただ、この土地も１つしかない訳じゃない。 いくつかあるし、将来いくらでも出てくる可能性があるという土地なんですよ。 そしたら「じゃあその土地が欲しいけど、まずこのマンションを売れないと買えないよね」って事になりますので、じゃあ防音の方を先にしてしまって音の問題がついたら後はじっくり時間をかけて売っていけばいいじゃないかという判断が出来る訳です。 これだけでですね、相談された方は非常に心をですねホッとしたという事を言っておられましたけども、まず皆さんはマンションを売ると思った時に自分が売る理由をちゃんと見極めて、それを整理した上で進めていかないと、何の為にマンションを売るのか。 本末転倒になる可能性がありますので、こういった事をですね、まずはちゃんと整理する。マンション売却の理由を整理するって事をして頂きたいと思います。