第２７５回　マンションを売却のプログラムについて

■ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》 今日はですね『中古マンション売却の流れ』についておさらいとして話しておきたいと思います。皆さん、マンションを売るという場合にどういった流れで物事が進んでいくのかを知っておくことは極めて重要です。 例えばですね、運動会。 ちょうど秋ですから、運動会やってるとこもあるんだと思いますけども、運動会でも「次は○○があるから、じゃあその次の種目に出る人は入場ゲートに集まらないと」ってことでですねプログラムを見ながら進んでいくと思うんですね。 で、プログラムがあるからこそ、例えば時間のない家族が見に来ることになった場合ですね「じゃあ○時頃に○○ちゃんが出るから見に来てね」って事で、そしてですね実際にプログラムを参考にしながら運動会が進んでいく訳です。 実は、これはマンション売却も一緒なんですね。 ほとんどの方が、このマンション売却のプログラムを分からないまま進んでいきます。 依って、「次にどんな事が起こるんだろう」「何があるんだろう」ってことが分からない訳ですよ。当然そうなると準備はできない。 何がどんな時に必要かも分からないまま進んでいく。 だから、不安だし心配だし、そして結果として「ああ失敗した」って事になる訳ですね。 じゃあ、そうならないようにするには、この「マンション売却のプログラム」どういった流れで進んでいくかを知っといて頂ければと思います。 まずですね皆さん、マンションを売ろうとした場合には不動産屋さんに電話をして相談する訳ですけども、まず最初にですね自分が何故このマンションを売るかという事のまず目標、理由ですね。 何故、このマンション売るのかという理由をしっかり見定めて頂きます。 で、その作業が終わった後、不動産屋さんに電話をして相談して査定なりを行う。 そして、売却をするということになったら、今度は実際に売却をしてですね、で売り出す訳ですね。 で、売りに出すと当然ですね買主さんが見に来ます。 そして、内覧をして頂いて、その中で「わあー、この家気に入った買いたい」という買主さんが現れれば、その買主さんから今度はですね「買いたい」という申込書を頂く訳ですね。で、それに対して「じゃあ売りましょう」という事で契約。 そしてですね、買主さんの住宅ローンの期間を１か月ぐらいおいて、そして決済、引き渡しという流れになります。依ってですね、全体で考えますと「どれぐらいの期間で売れるんですか？」って事あるんですけど、基本的には契約をしてから１か月ぐらいの時間はかかると思って頂いた方がいいですね。 それとですね、このプログラムなんですけども基本的にはこの大体流れで進みますけども、時にですね住宅ローンを使わないお客さんだと契約＝決済というような状況もあります。 これは、その都度変わってきますので、ある程度皆さんの頭の中では「あー、なるほど、まず不動産屋さんに値段を見てもらって、でそれで納得すれば売りに出して、で買主さんが現れたら買主さんと契約して、それから引き渡しするんだな」という事を知っておいて頂きたいと思います。 そしてですね、次回はこの流れの中で『どこでどういったお金が必要になってくるのか』これについてですね細かく一つ一つご説明したいと思います。