第３０３回 築年数が売却価格にどう影響するのか？
ポッドキャスト（音声）で聞く⇒《音声再生ページ》
今日はですね『マンションの築年数が売れゆきにどう関係するのか』これについてお話をしていきたいと思います。
まずですね、築年数と売れゆきなんですけども、例えば築２年のマンションを売る時と３年のマンションを売る時、これってあまり変わりませんよね。
買う方の気持ちとしても築２年と築３年だとそんなに気にならない。
また、築２７年と築３０年これももうあまり気にならないんですよ。
では、次に大事なのは築９年か築１１年かということです。
この差はたった２年。
だけど、築１０年を超えてるかどうかっていう所は、やっぱりですね買い手さんが気にする所なんですね。実際にですね、買いに来るお客さんというのも例えばですね、どこどこの地域の３ＬＤＫの何㎡位のマンションで築１０年以内のものということ多いんですね。
じゃあ、この築１０年以内という根拠はあるのかと言うと、正直あまりないです。
例えば、神戸であれば震災後の建物がいいとか、そういうこと言うことありますけども、そういう地域でない限りはですね、じゃあ築１０年が１０年と１日になったからといってマンションが壊れたりするかというと当然変わりません。
壊れることもないです。
だけど、一般的な考え方として１０年以内のマンションか、１０年を超えるマンションかという事で、買い手の気持ちの部分で差が出る訳です。
ですから、そういった所で同じような地区のマンションがあれば、こっちが築１０年、こっちが築１１年となれば１０年のマンションが選ばれてしまうという状況になる訳ですね。
こういった意味も踏まえまして、もし皆さんが将来、今すぐ売る必要ないんだけど、マンションをいつかこれ処分しなきゃいけないなっていうことを考えてる場合は、もしこの節目となる１０年。そして、もう一つの節目が５年ですね。
ですから、５年、１０年、２０年、この節目にかかる時は出来るだけ早く売りに出すこと。これをお勧めしたいと思います。
今日お話したことはですね、『築年数によりマンションの売れゆきが変わるか』ってことなんですけども、この変わるポイントとしては、買主さんの気持ちの中で５年以内、１０年以内、そして２０年以内こういった所がですね、ちょっとしたポイントになりますので、この辺りに差しかかるマンションであれば早く売る方がいい。
これがですね今日の結論ですので、是非覚えておいて頂きたいと思います。
